隨著我國貸款政策逐步放寬松，全國各地普遍房價上漲。在這種情況下就產生了這樣一種現象，簽證賣屋買賣合同并支付定金后，房主突然以各種理由說房子不賣了，這時基本上只需要支付買家相應的違約金即可。但是就算支付了違約金，由于房價上漲，可能再進行出售時可多賣幾十萬元，所以，很多人跟風這樣操作。
為了買房，在深圳拼搏多年的王先生這幾天夜不能寐。王先生于２月簽訂了上海一套房屋的買賣合同，并支付了３０萬元定金，想不到３月卻被賣家“放鴿子”。賣家違約的理由很無厘頭：簽合同時自己酒喝多了。但王先生隨后發現，該賣家其實將這套房屋加價３０％在其他中介掛盤出售。與賣家協商無果之后，王先生只能尋求法律途徑。根據《合同法》的規定，當事人可以依照《擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。但即便勝訴，王先生也只能獲得房產成交價２０％的違約金，遠遠抵不上這段時間的房價漲幅，這樣還能賺錢的。
那么，賣房人出現違約的行為應該怎么辦呢？第一，房價上漲情況下，一旦業主有毀約跡象，買方應當及時委托律師提起訴訟并采取訴訟保全措施，以防一房兩賣執行困難。第二，違約金同時具有懲罰性與補償性特征，即使守約方沒有任何損失，毀約方也要支付守約方違約金；第三，解約權是守約方對根本違約方行使單方解除合同的權利，其行使以自身沒有毀約行為為前提。
在房價漲的飛快的情況下，如果賣家硬要違約不賣房，那么，有沒有辦法可以降低買家的這種風險呢？可以從以下兩個方面來進行約束?？梢詮亩ń鸱矫鎭碚f，在房屋買賣合同中，定金高可以達到總房價的２０％。如果一方違約，另一方可以要求雙倍返還定金。比如一套房子售價２００萬元，如果定金約定為４０萬元，違約雙倍返還就是８０萬元。而從違約金方面來說，一般違約金不能超過總房價的３０％。２００萬的房子違約金高可以約定為６０萬元。當時人可以根據實際情況來看，如果房價上漲的空間沒有賠償的多，賣家自然也就不會違約了。
所以，買房時請一定要了解清楚房屋狀況，在簽署合同時仔細閱讀條款，盡量將自己的利益大化話，尤其是在房價飛漲的情況下，一定要留意房屋買賣違約金的問題。
