事實上很多人在買房之前，都會要求必須交納購房的定金。但是對于購房繳納定金，你又了解多少？購房定金的比例應該是多少呢？如果有意外定金能要回來嗎？

購房定金是多少

購房定金繳納多少都是有法律規定的，并不是您想交多少就交多少的，購房者可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。約定的債務人在履行債務之后，定金可以被抵作價款或者被收回。當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。看一下下面幾點關于定金的解釋說明。

1、定金是一種擔保方式，如果繳納定金的一方不履行合同或者單方解除合同，訂金無權要求返還，如果接受定金的一方不履行合同或者單方面解除合同，對方可以要求雙倍返還定金。

2、也就是說，超過百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關于定金罰則的規定。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。

3、按照上述法律的規定，購房認購書中規定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%，比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規定的購房定金就不能超過20萬元。

4、定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的百分之二十。

購房定金如何要回

要判斷購房定金是否能要回來，要看雙方對交款的性質是有無約定，如何約定以及不能買房的原因和理由，具體分析判斷。已經交的購房定金是否能要回來要根據具體案情而定。定金從理論上分為以下幾種：

1、成約的定金，當事人約定以交納定金為合同成立生效的條件。

2、能解約的定金，以定金作為解除合同的代價，交納定金一方由于自身原因要求解除合同的，可以喪失定金為代價解除合同；收取定金一方由于自身原因提出解除合同的，可以雙倍返還定金為代價解除合同。

3、立約的定金，以定金作為簽訂合同的擔保，交納定金一方拒絕簽訂合同的，無權要求返還定金；收取定金一方拒絕簽訂合同的；應雙倍返還定金。

4、違約的定金，以定金作為履行合同的擔保,交納定金一方違約的，無權要求返還定金；收取定金一方違約的，應雙倍返還定金。

購房定金其實是雙向的，一定得根據自己的實際情況來定定金繳納多少，合理約定購房定金。否則一旦發生糾紛，很可能給自己造成很多的損失。如果關于購房定金發生糾紛不知如何要回，也可以直接聯系律師進行咨詢。