我們都知道，開發商為了確保去化率，鎖定真實的購房需求，都會和購房者簽訂《商品房認購書》。而購房者為了實現排他性，對認購書也是認可的，因為這樣至少可以鎖定一套房源。
需要注意的是，認購書跟合同有明顯區別，但也有些相似的內容，比如針對房屋所處位置、房價、違約處理辦法的約定。今天我們就來跟各位聊聊認購書。
一、何謂認購書？
認購書是購房者與開發商確立購房意向的初步文件，它具有一定的法律效力。
二、認購書中有哪些內容？
一般認購書應包含以下內容：
1、購房者和開發商的基本情況；
2、房屋基本情況
房屋基本情況要包含樓盤地址、認購的房屋信息，包含樓號、單元號、房間號、房屋的建筑面積、套內面積和公攤面積等；
3、開發商的銷售資質
這里至少要寫明房屋性質，是期房還是現房，開發商的預售（或銷售）許可證編號，土地使用證編號等內容；
4、價格信息
價格信息應包含房屋單價、總價、計價方式（主流是按套內面積）和付款方式（全款、貸款等）；
5、定金
定金是很關鍵的信息，一般要約定金額、違約責任和違約處理方式、簽合同的時間等；
三、簽認購書的注意事項
1、價格和付款方式
房屋的價格要寫清楚，包括首付比例、付款方式、總價等。
2、定金和違約
定金是具備法律效力的，定金不能超過總房款的20%。另外對買賣雙方的違約情況要給出具體的處理方法。
3、其他事項要寫明
其他事項是開放式的，一般開發商的承諾事項可以在這里寫明。如下圖：
后，盡可能對認購書各個條款進行推敲，如果有異議或懷疑有不平等條款，應及時提出。
