有的人在全款買了房子以后，一不小心出現了資金方面的問題，因此就想要把房子進行抵押貸款來緩解自己資金上面的問題。但是對于把房子全款買下來再抵押貸款行不行的問題不清楚，因此我們是要對這個問題進行解答和分析的。還有全款買房后怎么貸款的問題，也是需要了解的。

把房子全款買下來再抵押貸款

行，全款買了房可以再用房子作抵押貸款。但是如果你是首套房，利率可以打九折，最高也就是基準利率。如果全款買下來再做抵押貸款，利率是上浮20％，利率相差30％。所以首套房建議做商業(yè)貸款，或者全款后三個月內做補按揭。如果是二套房，貸款只能貸3－4成，全款后做抵押貸款能貸到7成。

房屋抵押貸款跟一般貸款不同，銀行是不直接受理的，必須要找中介擔保機構，我以前也這樣做過，手續(xù)不是很麻煩。5年以內還款的，可以直接到銀行辦理綜合消費貸款。想做5年以上還款期的，就要中介擔保出面了。需要的材料不多：貸款人戶口本，身份證，房產證，已婚的要結婚證，單位開具的收入證明，均正本及復印件，身份證正反兩面都要印。

把房子全款買下來再抵押貸款 全款買房后怎么貸款

全款買房后怎么貸款

房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80％。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。一般為“房齡＋借款人年齡”不得超過70歲申請貸款的基本條件：

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；持有有效的身份證明文件；具有穩(wěn)定、合法的收入來源。

2、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通；銀行規(guī)定的其他條件。

3、貸款的金額及期限：商品住宅的抵押率最高可達80％；寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60％；工業(yè)廠房的抵押率最高可達50％；最長期限可達30年；抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。

把房子全款買下來再抵押貸款是可行的，因為您已經將房子的錢付清，這套房子那就是完全屬于您的，所以您具有處置他的權利，不管您是要抵押貸款還是賣房子那都是可以的。而關于全款買房后怎么貸款的問題，我們是可以通過上文了解清楚的，這樣我們就可以順利的貸款了。