一、樹立觀念
1、房產是最理想的財富承載體。“以末致財，以本守之”，自古以來皆如此。
穩定：一旦定型，短期內不會有大變動。
實用性強：居住、落戶、入學、金融屬性等。
需求大：傳統觀念認同；幾乎人人需要。
基數足夠大，幾乎是普通人一生中最大的單筆交易。
2、幾乎是最佳理財渠道，對抗通脹的利器。
二、邏輯原理
1、城市化仍在推進中。56%——75%，需要10——15年時間。人口進一步聚集，小城市——大城市——城市群。
2、貨幣放水常態化。各國奉行凱恩斯主義；人性使然，幾乎不以人的意志為轉移。
3、土地財政。
4、郭嘉經濟本身的持續發展。改革開放40年成就有目共睹，大概率后面會更好。堅定的相信國運。
三、買房看三觀
1、宏觀：政策（郭嘉和城市具體政策），周期。
2、中觀：
GDP（總量、增速、排名等）
人口增量及質量
產業結構（高端就業對應高收入）
土地供應情況
3、微觀：
窗外價值：醫療、教育、公共配套、商業、物業等
窗內價值：樓層、朝向、戶型、面積、樓齡、裝修等
四、投資找空間
空間程度：從無到有，從有到優、從優到稀缺
1、窗內空間：鳳變冰、戶型改造、提高畝產
2、窗外空間：地鐵、學校、醫院等規劃建設、引進高端產業等
五、房產的盡頭是金融，金融是靈魂
評估價、首付款比例、貸款年限、利率、額度、低成本融資、做核
六、價格是王道
一手倒掛、淘筍、法拍、藥單、筍盤的終極——拉長時間，今天的價格，以后都是筍。
七、安全邊際——風控最重要
現金流規劃
交易風險控制
抽貸風險
八、規避誤區
1、旅游地產、海景房、養老地產堅決遠離。
2、公寓、商鋪、寫字樓謹慎。
3、房產買賣問行家，而不是家人朋友。
九、執行力最重要。
知道和行動完全兩碼事，行動和成功又是兩碼事。行動起來，在不斷解決問題的過程中，不斷完善想法，改進選擇。
