一、樹立觀念

1、房產(chǎn)是最理想的財(cái)富承載體。“以末致財(cái)，以本守之”，自古以來皆如此。

穩(wěn)定：一旦定型，短期內(nèi)不會有大變動(dòng)。

實(shí)用性強(qiáng)：居住、落戶、入學(xué)、金融屬性等。

需求大：傳統(tǒng)觀念認(rèn)同；幾乎人人需要。

基數(shù)足夠大，幾乎是普通人一生中最大的單筆交易。

2、幾乎是最佳理財(cái)渠道，對抗通脹的利器。

二、邏輯原理

1、城市化仍在推進(jìn)中。56%——75%，需要10——15年時(shí)間。人口進(jìn)一步聚集，小城市——大城市——城市群。

2、貨幣放水常態(tài)化。各國奉行凱恩斯主義；人性使然，幾乎不以人的意志為轉(zhuǎn)移。

3、土地財(cái)政。

4、郭嘉經(jīng)濟(jì)本身的持續(xù)發(fā)展。改革開放40年成就有目共睹，大概率后面會更好。堅(jiān)定的相信國運(yùn)。

三、買房看三觀

1、宏觀：政策（郭嘉和城市具體政策），周期。

2、中觀：

GDP（總量、增速、排名等）

人口增量及質(zhì)量

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)（高端就業(yè)對應(yīng)高收入）

土地供應(yīng)情況

3、微觀：

窗外價(jià)值：醫(yī)療、教育、公共配套、商業(yè)、物業(yè)等

窗內(nèi)價(jià)值：樓層、朝向、戶型、面積、樓齡、裝修等

四、投資找空間

空間程度：從無到有，從有到優(yōu)、從優(yōu)到稀缺

1、窗內(nèi)空間：鳳變冰、戶型改造、提高畝產(chǎn)

2、窗外空間：地鐵、學(xué)校、醫(yī)院等規(guī)劃建設(shè)、引進(jìn)高端產(chǎn)業(yè)等

五、房產(chǎn)的盡頭是金融，金融是靈魂

評估價(jià)、首付款比例、貸款年限、利率、額度、低成本融資、做核

六、價(jià)格是王道

一手倒掛、淘筍、法拍、藥單、筍盤的終極——拉長時(shí)間，今天的價(jià)格，以后都是筍。

七、安全邊際——風(fēng)控最重要

現(xiàn)金流規(guī)劃

交易風(fēng)險(xiǎn)控制

抽貸風(fēng)險(xiǎn)

八、規(guī)避誤區(qū)

1、旅游地產(chǎn)、海景房、養(yǎng)老地產(chǎn)堅(jiān)決遠(yuǎn)離。

2、公寓、商鋪、寫字樓謹(jǐn)慎。

3、房產(chǎn)買賣問行家，而不是家人朋友。

九、執(zhí)行力最重要。

知道和行動(dòng)完全兩碼事，行動(dòng)和成功又是兩碼事。行動(dòng)起來，在不斷解決問題的過程中，不斷完善想法，改進(jìn)選擇。