房子跟婚姻和教育捆綁，加之買房的安全感、歸屬感，是租房所不能企及的，因此每個人都繞不開買房這一話題，現在一套房子動輒百萬以上，幾乎要透支全家人的積蓄，才能湊夠房子的首付，每個家庭為買房付出的代價巨大，所以買房選房時千萬不能馬虎，新房加盟一定要提前做足功課，一位離職的房產銷售朋友，用他7年的房產銷售經驗，給準備買房的人總結了4大買房忠告，能幫你省錢買到好房子：

第一，特殊樓層不能買，將來會砸手里

特殊樓層是指一層、二層和頂層。一二層基本被周邊的植被包圍，夏天容易成為蚊蟲的聚集地，驅蚊就成了業主最頭疼的事情。從常規意義上來說，一二層由于樓層低，新房加盟采光會被周邊樓棟和植被遮擋，全年屋內全年陰暗潮濕，長期生活在這樣的環境中，容易導致人體免疫力下降，患上關節和風濕等等疾病。而且一二層距離地面較近，接收到的地面噪音源多，經常生活在嘈雜的環境中，休息不好將會影響生活和工作的質量。

除了這些共性缺點外，二層還存在反水反臭的問題，由于二層和樓上的業主共用一根下水管道，住戶長期排放的生活垃圾堵了下水管道后，臟水就會從二樓的排水口返涌上來，家里經常臭烘烘的，嚴重的臟水還會漫灌到室內，增加清潔和經濟方面的負擔。

而頂層本身有價格便宜、采光好、視野好、噪音少、沒蚊蟲、私密性好的優點，如果僅用來自住問題不大，但是如果將來有置換房產的計劃，多數買家擔心隔熱層和防水層破壞后出現漏雨和冬冷夏熱的問題，對頂層房都會敬而遠之，所以一旦買了這些樓層，將來置換時就要做好長期準備，很可能掛牌兩年多都無人問津。

第二，規劃圖不能全信，一定要去核實

現在在售的大多數期房，樓盤周邊還是一片荒地，所有規劃都是由房產銷售口頭描繪的，比如東邊有大商場，西邊有名校，北邊有醫院，南邊有公園，距離高鐵站幾分鐘路程，不過其中絕大多數都是言過其實了，甚至還有一些純粹是無中生有，為了避免買到這類三無房產，購房者在簽訂購房合同前，一定要去規劃局核實，該樓盤的宣傳是否屬實。尤其是教育配套，關系到孩子的未來，更是容不得有一絲馬虎，最好要求開發商出示和名校簽約的紙面合同，不然很可能會出現入住新房后，孩子卻無法上學的尷尬處境。

第三，別自己去售樓處，合理利用渠道

買房有很多渠道，比如老帶新、中介引流、社會人士推薦、售樓處直訪等等，其中自然到訪是最吃虧的一種方式，雖然買房不會因此多花錢，但也拿不到額外的回扣，所以一定要合理利用渠道。其中老帶新就是老業主介紹新客戶成交，老業主通常能拿到萬元以上的傭金，買家可以和老業主協商平分傭金，也能省下千元左右的購房款；而中介引流就是通過中介這一第三方機構成交，新房加盟購房者不需要支付中介費，但開發商會給中介一筆傭金，如果是關系親近的中介朋友，你也可以和他協商平分傭金；社會人士推薦是很多品牌房企，有屬于自己的拓客軟件，任何社會人士都可以通過該軟件報備客戶，審核通過并且順利成交的話，報備人也能拿到一筆傭金，當然這個報備人可以是你親戚朋友。這三種渠道都是簡單易操作的，每一位想省錢的購房者都應該掌握。

第四，價格永遠可以談

售樓處的房子雖然是開發商統一定價，但房子的價格不是一錘子定死的，絕大多數樓盤的報價都有優惠的空間，通常職位越高給出的優惠力度越大，所以買房砍價一定要有耐心，最好先跟置業顧問要到他能給出的最低折扣優惠，之后一級一級去找領導砍價，如果能找到跟開發商或者承建商有關的人脈關系，也能借此拿到不少的折扣優惠。