聽到洋房這個名字，很多人腦海中都會浮現花園、庭院、露臺，可見大多數人對于洋房還是抱有憧憬的心態。大家對于洋房并不是很陌生，但也沒了解多少，那么到底什么樣的房子才是洋房呢？
早的洋房出現在上海租界，指的是具有外國風情的獨棟別墅，一般出入洋房的都是達官貴人，洋房也就成了身份地位的象征。中國房地產市場發展至今，洋房已經不局限于上海，在很多城市都可以見到。
那么，洋房具有哪些特征呢？
1、建筑風格
“洋”房洋在哪里？建筑風格決定著它被稱之為洋房。洋房的建筑風格多采用西式審美，除了歐美風格，還有一部分為南洋風格。
2、價位
從當初在上海出現至今，洋房一直都價格不菲，在國內一般是中高收入人群，甚至包括高收入家庭才可以擔負起昂貴的房價，普通小市民則是可望不可即。
3、建筑密度
洋房相較于普通住宅，容積率更低，建筑密度更大，私密性更強，且活動范圍更大，大多數洋房的首層都擁有私家花園。
4、周邊環境優美
一般洋房都是遠離市區，處于周邊自然環境較好的地帶，且比較安靜。
5、配套設計齊全
在一定程度上依賴于現代都市文明，環境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設施等的標準較高。
關于洋房的容積率：
很多購房者都很關注洋房的容積率，今天小編就來把它單獨拿出來跟大家分析一下。
洋房以舒適的居住環境著稱，而容積率就是影響居住環境的重要因素，保持適當的低密度可以讓購房者擁有更多的私人空間。那么，洋房的容積率一般為多少呢？
一般來說，洋房的容積率保持在1.0到2.0之間較為合適。雖然洋房追求低容積率，但是如果低于1.0的話過于奢華，鄰里交互性太差；另外一方面，容積率保持在2.0以下，通過設計形式的變化，使空間更靈活，更貼近自然，鄰里交互性更好。 在1.0到2.0之間的容積率，可以讓業主在親近享受自然的同時，也不會有困于一隅的感受。
整體上洋房與周邊的環境能更好的結合，是人們追求生活品質的衍生品，相較于普通住宅，洋房的居住感受更加舒適，且能享有更多的私人空間，在一定程度上是身份地位的象征。
