在長沙嚴格執行限購政策的背景下，房票十分珍貴，特別是對法拍渠道購房實行“精準限購”后，法拍房這張“隱形房票”也行不通了。那么對于那些對現有住房不滿意，但是又苦于沒有購房資格的人來說，還有辦法改善嗎？當然有！那就是不受限購影響的房產置換，這是一種不同房屋之間差價或等價交換的房產交易形式。

房產置換條件

根據目前長沙政策，僅支持長沙市內五區的房產置換，而望城區的房產置換僅在望城區行政區劃范圍內進行，不能跨區。長沙縣同理。具體包括三個方面的條件：

1、房屋性質：同為住宅或同為非住宅，房產類型必須一致。

2、產權問題：需要有不動產權證且沒有貸款。

3、限購問題：整套互換不受限購政策影響。如與他人互換自己所占部分權屬的房屋，須符合限購政策。

房產置換稅費

1、契稅（計稅依據為所交換房屋價格的差額）

交換價格相等的，免征契稅。交換價格不相等的，由多支付經濟利益的一方繳納，稅率參照：

（1）獲得房產面積≤90㎡且為家庭首套住房的，按房屋差價*稅率1%

（2）獲得房產面積>90㎡且為家庭首套住房的，按房屋差價*稅率1.5%

（3）獲得房產為家庭二套及以上住房的，按房屋差價*4%

2、個人所得稅：按財產轉讓所得額*20%或按計稅價格*稅率2%

3、印花稅：免征

4、增值稅：互換前產權或契稅票沒有滿2年交5.3%全額；滿2年及以上免征

繳納稅費應提供不動產轉移登記申請人資料驗證單（不動產中心打印后提交給稅務部門）；原購房發票與契稅發票（非住宅交稅時需提供原件與復印件）。長沙各行政區域稅費可能存在差異，詳詢具體網點即可。

房產置換辦理程序

長沙市內五區住宅整套互換的，權利人可通過“長沙不動產登記”微信公眾號預約轉移登記，屆時互換雙方持相關資料即可到預約的辦事點辦理業務，按照國家有關稅務規定繳納相關稅費后予以登記（4個工作日內辦結）。如房屋設定了抵押權登記的，需先行注銷抵押后方可辦理其他不動產登記業務（也即該房屋要求沒有貸款）。

不動產中心登記所需材料：

1、長沙市不動產登記申請書

2、申請人身份證明（驗原件收復印件）

3、不動產權屬證書原件及復印件（包括房屋所有權證和國有土地使用證）

4、互換協議（一式兩份，柜臺打印）

5、經公證的委托公證書（當事人無法親自前來辦理）

房產置換注意事項

1、長沙市內五區房屋互換后，以互換房屋原權證取得時間計算，滿4年即可上市交易。

2、互換不能進行“按揭抵押”，因為沒有買賣合同，只有互換協議。

3、土地性質如果是劃撥土地，需要繳納1%土地收益金。

4、互換后份額不變，如果是A互換給B，AB不能改變份額。

若還有疑問，可以添加購房小助手詳細咨詢。