房子到底值不值得購買？對于這個問題，相信大家的回答都是一致的，那就是當下最有價值的投資就是買房，或者說買房是實現財富自由另一個層面的彎道超車。僅從這一點來看，毫不客氣地說這些說辭有點像中介員工的宣傳口號，但我們不得不承認，從過去20年無數的案例來看，全國各地城市房價并沒有明顯跌幅，相反有一部分人十分后悔當初為何沒有買房。正是基于此類的市場預期，越來越多的人愿意將財富轉移到房產上，就算不能快速增值，至少在面對每年的通貨膨脹，貨幣仍有能力保持一定的購買力。特別是在當下理財途徑單一和外界環境復雜的前提下，原本內心只想著投資賺利息，現在本金卻出現了虧損的風險。新房加盟

至于為何要強調這一點，就是想讓大家明白一個道理，那就是從2021年以來，無論是基金還是股票，整體盈利率都出現明顯波動現象，不少持有者早已被套牢，甚至高位接盤。

在如此高風險的格局下，此時買房似乎成為最低門檻的投資，只要你買對城市，就算你空房，經過持房幾年時間，房價漲幅20%幾乎是板上釘釘的事情。客觀來講，這個底層邏輯沒有問題，但關鍵是不要忽略了一個市場背景。那就是在過去房價為何能保持持續上漲？長期來看，有著人口紅利來支撐，即使本地城市經濟薄弱，但在重點發掘房地產經濟的戰略地位下，仍可以吸引大量的外部企業進來投資。而短期來看，去庫存和棚改給了很多城市樓市發展的機會，在推動舊經濟和抬高本地居民財富的基礎上，房價上漲才是市場經濟的正確趨勢。

介于如此單一的樓市局面下，2021年的市場卻呈現了不一樣的東西，甚至有不少專家感嘆這一次全國風向急轉，樓市迎來“2大拐點”。當然這一點并不是憑空猜測，而是從最新的市場動向得出的結論，例如二手房參考指導價似乎成為當下二手房市場最后一根稻草。眾所周知，二手房市場一直是用來衡量最真實的樓市現狀，畢竟新房市場在限購限價等因素影響下，開發商可操作的空間并不是很大。事實上對于這一點，最近越來越多的城市率先出手，在深圳出臺二手房參考指導價的成效來看，成交量低迷、市場熱度開始降溫引起購房者認同感，7月8日西安、成都住建部正式發布通知，建立二手房參考指導價。

對此不少人好奇這一趨勢會引發什么？平心而論，從現階段官方發布指導價數據來看，房價相對周邊房價至少是八折，會直接壓低成交價，其次中介房源開始隱藏價格，降低市場炒房風氣。你以為這些只是說說而已，但如果說銀行貸款開始認準指導價時，請問你覺得會發生什么？而這一點深圳相關部門正在努力推進，

與此同時和房地產直接掛鉤的貨幣M1依然沒有起色，繼5月份出現今年首次同比少增后，6月份居民中長期存款同比少增1193億元，連續2個月同比減少。而在這關鍵時刻，6月份廣義貨幣M2同比增長8.6%，增速比上月高出0.3個百分點。僅從這赤裸裸的數據來看，M2高漲而M1下降，這就說明多出來的信貸資源沒有流入房地產行業，這和當下央行、銀保監會的調控方向保持一致。

說白了，今年的二手房參考指導價和貨幣政策的改變，將會是本輪調控最顯眼的2大拐點。從前者的趨勢來看，由于深圳落地成效良好，的確可稱得上利好政策，后續會有越來越多的城市出臺效仿，至少落地土地集中化出讓的22個城市是大概率跟隨，只有將地價和房價產生關聯，才能遏制市場無序上漲。而從后者的影響力來看，簡單來說未來流入樓市的資金日益減少，最直接影響就是開發商自我求生存，要么降價促銷，要么減少長期戰線布局，著眼于當下，其次各大銀行開始重新梳理房貸業務。

總的來說，未來樓市很簡單，而對于今年市場趨勢來看，不少內行人給購房者給出建議，那就是回避期房，簡單來說就是盡量買二手房，不建議買新房。最直接影響因素就是開發商市場迎來洗牌階段，不排除個別開發商實力單薄，出現爛尾、擱置等意外，客觀來講，這并不是危言聳聽，而是有的樓盤正在出現這樣的風險，作為購房者，這一點需要完全避開，嚴格意義上來講，也沒有一個家庭能承受得住這樣的沖擊。新房加盟

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