買房的時候，容積率也是我們關心的話題。容積率越低，居住的舒適度越高。那么，你知道怎么計算容積率嗎？此外，我們經常聽別人提到計容建筑面積和不計容建筑面積，這兩個面積有什么區別，和容積率又有什么關系？

一、什么是容積率？

容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。

二、什么是計容建筑面積？

計容建筑面積(計容積率建筑面積)=小區內計算容積率的建筑面積之和。

總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積。

地上建筑面積=計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積。

計容積率地上建筑面積=地上建筑面積-不計容積率的地上建筑面積(底層架空綠化公共服務空間)+特殊多倍計容積率的面積(超高建筑)。

一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計容積率地上建筑面積，還包括可以申報產權的部份地下建筑面積(車庫或停車位)。

三、什么是不計容建筑面積？

不計容建筑面積(不計容積率建筑面積)，簡而言之就是計算容積率時，這部分建筑面積是不計入在內的。地下建筑面積算在總建筑面積內，但計算容積率的時候，不需要計算地下建筑面積的，屬于不計容面積。

以下是不計算建筑面積的，當然也不計算容積率：

1、建筑物通道(過街樓的底層)。

2、建筑物內的設備管道夾層。

3、建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。

4、屋頂花架、涼棚、露臺、露天游泳池。

5、建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。

6、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調機外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。

7、無頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

8、自動扶梯、自動人行道。

9、獨立煙囪、煙道、地溝、氣柜、水塔、油(水)罐、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道。