選房需要考慮開發(fā)商綜合實(shí)力、房屋質(zhì)量、戶型設(shè)計(jì)、選房樓層，選房風(fēng)水、物業(yè)服務(wù)、小區(qū)配套等各大因素。知曉下列選房注意事項(xiàng)，菜鳥也能變，輕松買房不用愁。

選房注意事項(xiàng)之找對(duì)開發(fā)商

買房重要的就是安全買到房子，不上開發(fā)商的當(dāng)，不買爛尾樓。選房就是選開發(fā)商，這話是正確的。好的開發(fā)商不僅僅在口碑方面享有美譽(yù)，其開發(fā)的房子在房屋質(zhì)量上面也有所保障。買房選房先查看開發(fā)商資質(zhì)，然后查看樓盤是否有五證兩書。

五證是指是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。　

五證中重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

選房注意事項(xiàng)之樓盤各項(xiàng)指標(biāo)要了解清楚

買房看社區(qū)，先看社區(qū)大不大，其次樓盤容積率、綠化率、公攤面積、樓層情況要了解清楚。選房先鎖定社區(qū)，首先要看社區(qū)規(guī)模大不大，建筑面積在三十萬(wàn)平方米左右比較有保障的，五六十萬(wàn)平方米就可以容納更多配套設(shè)施;另外，要了解社區(qū)現(xiàn)在、未來(lái)的規(guī)劃藍(lán)圖，了解樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)是否人性化，譬如戶型是否實(shí)用、精致、典雅、南北對(duì)流、戶戶有景，是否實(shí)現(xiàn)人車分流等，了解是否未來(lái)建設(shè)配套設(shè)施、物業(yè)管理是否及時(shí)到位等。

容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，容積率越小，這個(gè)小區(qū)生活的舒適度就越高。

綠化率是綠化面積與項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，綠化率越高，社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應(yīng)該在24%-30%之間，既保障了公共區(qū)域的人性化，住戶也擁有適度的空間。

小區(qū)綠化好由專業(yè)景觀設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，綠地系統(tǒng)規(guī)劃好將小區(qū)綠化體系既融入城市環(huán)境又滲入居民日常生活空間中，各個(gè)組團(tuán)做到景觀綠化均勻分布、園林裝飾合理布局、小區(qū)整體綠化體系點(diǎn)、線、面結(jié)合，構(gòu)成了多層次、多樣化的綠化空間體系，要體現(xiàn)居住環(huán)境自然化的構(gòu)想。

樓間距簡(jiǎn)單說(shuō)就是樓的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大，樓與樓之間的距離就越大，品質(zhì)就越高，生活私密性就越好。買房人需要注意的是，許多樓盤制作的沙盤模型“放大”了樓間距，并沒有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，需要仔細(xì)詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)實(shí)際的樓間距，而不能只在沙盤模型前“目測(cè)”。

選房注意事項(xiàng)之房屋質(zhì)量

房屋質(zhì)量過(guò)硬，是購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商底線的要求，在選房過(guò)程中，難把握的也是房屋質(zhì)量問(wèn)題。 房屋質(zhì)量問(wèn)題主要起因于設(shè)計(jì)、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個(gè)方面，由于專業(yè)性較強(qiáng)，一般購(gòu)房者很難檢驗(yàn)。

查驗(yàn)房屋質(zhì)量，不要輕信口頭宣傳和承諾，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的廣告宣傳和銷售人員的口頭承諾，應(yīng)謹(jǐn)慎辨別;要認(rèn)真查清對(duì)方是否具有合法規(guī)范的主體資格，必要時(shí)要向當(dāng)?shù)毓ど滔麉f(xié)等職能部門咨詢，不能輕信熟人朋友的介紹和勸說(shuō);查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)是否齊全;簽訂商品房買賣合同要審慎。在購(gòu)房付款前要對(duì)所購(gòu)樓房進(jìn)行實(shí)際面積、門窗、地面磚進(jìn)行初步查驗(yàn)，以免被動(dòng)。

選房注意事項(xiàng)之社區(qū)配套要齊全

選房看配套是很關(guān)鍵的一環(huán)，如果社區(qū)只是孤零零的一棟樓盤，買點(diǎn)日用品還的開車轉(zhuǎn)半天，這樣的樓盤在配套方面肯定是不及格的。交通便利，可以節(jié)約生活成本。

選房看配套看居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂(lè)休閑設(shè)施是否豐富。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有，以消除城市交通對(duì)生路上的潛在不安全隱患。同時(shí)，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。開發(fā)商一般會(huì)把將來(lái)社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時(shí)作為消費(fèi)者，一定要保持清醒的頭腦，對(duì)于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。

選房注意事項(xiàng)之樓盤

房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和未來(lái)的保值、起著決定性的作用。無(wú)論購(gòu)房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期的，房產(chǎn)能否，區(qū)位是一個(gè)重要的因素。看一個(gè)區(qū)位的不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅很有希望，因?yàn)閰^(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來(lái)分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展，對(duì)選購(gòu)一手房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)十分重要。

選房注意事項(xiàng)之遠(yuǎn)親不如

常言道遠(yuǎn)親不如，買房你可以決定跟什么樣的人兒做鄰居。買房選樓盤的時(shí)候，可以先去查看樓盤是否檔次足夠高、是否很多高素質(zhì)人群都選擇了這里。社區(qū)的鄰里關(guān)系越和諧、治安條件越良好、居住人群素質(zhì)越高，那么居住氛圍就越融洽，住在這里的心情才會(huì)更舒暢。

以上是小編為大家整理的選房知識(shí)。