是房子總會存在一些不足之處，瑕疵不可避免。購房者在買二手房的時候要仔細思量自己能否承受，如果這些瑕疵能接受，而且價位也低，相對于有限的承受能力，瑕疵就可以忽略不計。有的購房者迫于房價壓力，接受二手房。但是，這一定是購房者事前的主動選擇，而非買房后的被動承受。下面搜房網小編把部分常見房屋問題列出，購房者應該做到心中有數。

一、“打扮過”的房子

2013年底，周先生通過中介花了100多萬元從上家李某手中買了一套二手房。 2014年2月入住時，他發現天花板和地板上都有細微的裂紋，當時沒太注意。

后來，周先生發現房子屋頂和地板的裂縫越來越大。剛開始物業公司還上門來維修，裂縫變成了“刀疤”后，就再也不上門了。經過詢問，周先生發現小區其他房屋也有類似裂縫，周先生買的房子是經過上家粉刷過的，當初沒發現。于是，周先生和其他業主要求開發商就房屋裂縫給個明確說法。而開發商認為，天花板和地板的裂縫屬于溫度裂縫，是目前國際上無法解決的問題，他們的解決方案也只能是在保修期內進行處理。數次協商無果后，周先生又找到賣方，要求退房。賣家以房屋過戶已經半年，并聲稱當初不知道有裂縫，拒絕承擔責任。

■提醒：

實地看房時，應注意觀察房子的裝修是否新舊統一。為賣房粉刷房屋，不像為自住裝修那樣徹底，仔細觀察，總能發現蛛絲馬跡。同時，合同中應增加“出現房屋質量瑕疵應該如何處理”的具體約定。

二、緊貼“垃圾房”

門口是垃圾房，順手就能把垃圾丟掉，這多方便。看房時可能會聽到這樣的“忽悠”，但吳小姐的經歷說明，與“垃圾房”為鄰，苦不堪言。

吳小姐買房時，房子正對著小區的垃圾房。一開始她沒在意，入住之后，才發現家里灰塵大，后來與樓下鄰居閑聊，鄰居告訴她，是垃圾房問題，每天來清理垃圾，揚灰厲害。吳小姐感受到了垃圾房的弊端。每天早晨六七點鐘，垃圾清運車轟隆轟隆地開進小區，開始清運垃圾。不僅每天會被吵醒，垃圾的濃重異味還不時襲來。  

■提醒：

購買二手房時，要注意房屋和配套設施的具體位置。垃圾站要分清是常規垃圾堆放處還是臨時堆放點，會不會變成永久性的，要注意的是看看小區有沒有垃圾中轉處理站。

三、樓上鄰居“不老實”

攤上一個“不老實”的鄰居怎么辦？會讓你后悔得恨不得立刻搬出這套房子。

王先生的煩惱則是樓上的木匠鄰居帶來的。一開始，王先生發現樓上老頭周末鋸木頭、釘釘子，吵得人不得安生。王先生上去找鄰居交涉，說明周末不能裝修。王先生以為裝修很快會完工，半年過去了，樓上還是“裝修”聲音不斷，問了樓組長才知道，樓上老頭是個木匠。

■提醒：

這種“瑕疵”，看不見摸不著，只有住進去才能體會到，但給人帶來的精神折磨和傷害卻極大。想避免遇到這種情況雖然很難，但可以多方打探，是要與周邊鄰居交流詢問，這樣可以減少“中彩”的概率。

四、樓下敲掉承重墻

韓先生的新居生活，近多了一份不安。他偶然發現，樓下鄰居把承重墻敲掉了。

從那天開始，韓先生一進家門就覺得不踏實，總覺得腳底下是空的，晚上睡覺的時候都擔心會不會掉下去。韓先生特意去找了樓下鄰居，告訴他這樣裝修會影響房屋質量，還會危害居住安全。對方卻很篤定地說，不會有什么大問題的，頂多就是出現裂縫而已。住在這么個“空架子”上，工作了一天下班回來，還不能安心休息，韓先生產生了賣房的念頭。這一買一賣，交易稅費實在太高，他一時間下不了決心。再說，如果告訴買房的人實情，房子會賣不出去；如果隱瞞，又于心不忍。

■提醒：

裝修敲承重墻，肆意破壞房屋結構的做法危害了公共利益。住宅物業管理規定有規定，業主、使用人有損壞房屋承重結構、擅自改變物業使用性質等行為，損害其他業主、使用人合法權利的，業主委員會應當予以勸阻、制止；相關業主、使用人可以依法向人民法院提起民事訴訟，但這也加大了居住成本。

五、高壓線

時下，有些二手房房價低，很有誘惑力。賣方會說是急于籌錢，實際上中間可能暗藏“玄機”。

■提醒：

隨著樓房越造越多，高壓線常可見居民小區。出于安全和健康方面的考慮，不少人認為，電磁輻射會對人體帶來不利影響，高壓線不宜居住。常見的通過居民小區的高壓線是10千伏電壓等級的，而一個10千伏的變電站周圍的電場和磁場強度，通常比居民家中的電場和磁場還低。有資料顯示，輸電線5米至10米以外的磁場和電場水平只有一個開著的電吹風機產生磁場的1/7、電熱毯的1/5。但如果電場和磁場強度很高，確實會對人體產生影響。

六、殯儀館邊上

在殯儀館旁邊的房源，有些人擔心風水不好，但由于房價上漲迅猛，承受不了高房價的購房者，殯儀館的低價房，也可以考慮。如今發現，近殯儀館的房子，漲幅雖然不能與其他的房源相提并論，但也能“緩慢上升”。

有人做過調查：與殯儀館為鄰，你會忌諱嗎？對這個話題，一項網絡調查顯示，61.69%的被調查者表示“絕對不會考慮”，22.3%的被調查者表示 “基本不會考慮”，10.79%的被調查者表示“50%才考慮”。

■提醒：

在《現代漢語詞典》里，“風水”的定義是指住宅基地、墳地學的地理形勢，如山脈、山水的方向等，迷信的人認為風水好壞可以影響其家族、子孫的盛衰吉兇。一些被采訪的購房者表示，他們并不相信“風水說”，大多數購房者認為關鍵取決于自己心理。

七、“兇宅”

李女士通過某中介購買了某小區的一套二手房，入住不久即從鄰居處得知該房屋半年前曾經發生過命案。也就是說，李女士在不知情的情況下買了一套民間所說的“兇宅”。

李女士無論如何不能接受。于是，她以上家故意隱瞞發生命案的重要事實而造成重大誤解為由要求退房。但是賣方卻堅決不同意，理由是生老病死屬人之常情，下家沒有詢問，自己沒有告知義務。李女士后來又找到中介要求退房，但是中介只是提供居間服務，事先也沒有仔細調查，對此也不知情。無奈之下李女士將賣方告上了法庭。后雖經法院調解，李女士也沒能將房退掉，只好接受賣主五萬元的補償款。

■提醒：

按照我國民俗，所售房屋內發生命案，將足以影響購房人是否購買該房屋，即使賣主在出售時刻意隱瞞事實并將房屋售出，買主一旦知道此事，會與賣主產生爭議。但是現存法規并不支持“兇宅”的說法。