地段對房地產的重要性

2021/7/2 15:13:42 來源：網絡瀏覽量：1421

據統計，2010年全國平均房價為4725元/平方米，2020年全國平均房價為9860元/平方米，基本接近萬元大關，從近10年的房價數據看，全國房價均價基本翻了一番，部分城市房屋價格漲幅遠遠高于平均房價，以深圳為例，2010年深圳房屋價格均價不到2萬元，然而在2020年，深圳的平均房價已經超過7萬，今天的房價是10年前的4倍多，縱觀近10年來房地產業的發展，相信很多沒有買房的人都后悔錯過了房地產業的“黃金十年”，然而，一些人把目光投向了未來的十年，在過去的十年房價能翻倍漲價，在未來的十年里，房屋價格是否也會翻倍漲價呢？房產網站

房屋對家庭的重要性在未來10年，全國房地產市場的平均房價將很難翻倍漲價，因為房屋價格的漲幅比過去要小得多，全國整體房屋價格仍以穩定為主，在這樣的趨勢下，整體房屋價格翻倍漲很難，然而，房地產市場的穩定并不意味著房屋價格不漲不跌，在房地產市場分化的趨勢下，不僅有房屋價格上漲的房子，也有房屋價格下跌的房子，因為如果從投資的角度來看，閉眼投資房地產的時代已經過去，但房子仍然可以作為投資產品，但對投資者的要求卻越來越高。當然，未來主要是剛性需求時代，對于剛性需求而言，住宅地產自然是第一位的，然而，剛性需求不能忽視房子的升值空間，因為對于大多數家庭來說，房子不僅是居住的場所，也是家庭資產中最重要的組成部分，根據中國廣發銀行發布的《中國城市家庭財富與健康報告》，房地產在中國家庭資產中所占比重非常大，高達77.7%，家庭資產基本集中在房地產，如果房子貶值了，就意味著家庭財產損失了，因此，對于剛性需求而言，房子的升值空間也應該引起重視，對于購房者來說，未來10年什么樣的房子才會真正有升值空間？專家表示，決定房子升值潛力的最重要因素是位置，因此，如果房子靠近這三個地方，未來會有很大的升值潛力，而且都是好地段。

靠近地鐵站的房子地鐵被認為是城市中最重要的交通工具，與公交車相比，地鐵具有擁擠少、無交通堵塞、等待時間短等優點，與私家車相比，地鐵不會受到限制，也可以避免等待，可以說，地鐵是很好的出行方式，所以現在地鐵已經成為大城市最主流的交通工具，小編經常對大城市的區域房價進行分析，發現的一般規律是地鐵站入口1.5公里以內，離地鐵站越近，房屋價格越高，從這一房屋價格分配規律可以看出，人們重視地鐵站，地鐵已成為好地點的標準之一，通常，如果房子靠近地鐵站，房子就會被賦予“地鐵房”的含義，房子的價值也會大幅增加，如果從生活便利的角度分析，離地鐵站600米以內的房屋更好居住，特別方便出行，在實際購房過程中，地鐵站一公里以內的房子其實都很好，未來升值空間也會很大。

靠近辦公樓的房子辦公樓基本上是城市的辦公空間，很少有公司有自己的辦公樓，大多數公司在辦公樓工作，辦公樓附近基本上是城市或新城區規劃區的繁華地段，位置非常好，辦公樓附近區域的交通一般比較方便，因為辦公樓人流相對較大，所以規劃時一定會選擇交通比較方便的地方，而由于辦公樓的辦公人員較多，這些人會在附近消費，這將促進周邊企業的發展，因此辦公樓附近的商業發展也不錯，二是辦公樓附近的住房需求巨大，包括租賃需求和住房需求，我相信，無論是租房還是買房，人們都更愿意選擇公司附近的房子，辦公樓附近的房子完全符合這一要求，因此，人們對辦公樓附近的房屋買賣有著巨大的需求，辦公樓附近的住房有限，因此從長遠來看，辦公樓附近的房屋資源一定相對稀缺，未來升值空間也會很大。

靠近繁華商圈的房子一般來說，繁榮的商圈是城市的商業中心，不用說，這里的位置是城市里最好的位置之一，首先，不要擔心商業區附近的交通，一般來說，商圈附近都是地鐵線路的交匯處，這是我們通常乘地鐵換乘線路的地方，乘地鐵會更方便，此外，商業區附近還有很多地鐵入口，在商業區的任何方向，基本上都有相對較近的地鐵出口，同時，商業區附近的生活設施也非常齊全，可以說，要啥有啥，生活真的很方便，如今，人們有去商場看電影的習慣，在商業區附近有著固有的優勢，你可以步行去商場或看電影，當然你也可以享受其他一些娛樂設施。

總之，在未來10年里，地段對房地產價值的重要性不言而喻，有很多升值空間的房子一定是那些在好地方的房子，房地產大亨李嘉誠早就提到過這個，他認為，決定房地產價值的因素有三個，第一個是地段，第二個是地段，第三個還是地段，你認為未來10年的房屋升值空間如何？

微信圖片_20210219151107.png