限貸政策對于樓市的整體影響已經顯現。半年時間讓熱點城市的商品房市場感到了前所未有的危機感。新房加盟

      近期，相信大家也都關注到了，關于房貸的諸多信息開始集中爆發。有些是人為的炒作，有些是市場的真實寫照?？偟膩碚f當前房地產市場面臨的最大變化就是限貸之后的樓市走向問題。

房貸額度不足、貸款周期拉長、二手房暫時停貸、房貸利率進一步上調這些因為限貸政策而產生的影響正在挑戰購房者的固有認知。如果政策長期執行下去，那么相信用不了多久，整體樓市的供需關系，商房市場的投資關系，不同類型城市的房地產市場發展速度將會發生較大的變化。

      限貸政策正在讓購房者付出更多的努力以滿足自己購房的需求。所謂逆水行舟不進則退，在沒有充足貸款的情況下，購房者想要買到心儀的房子就要被動提高自己的首付比例。今年是整個房地產市場限貸的元年。可以說銀行起初對于政策的判斷是不準確的。沒有做好房貸額度的合理分配。以至于每一個季度的貸款額度都早早用完，購房者只能耐心等待。最終這個雪球越滾越大，額度缺口越來越大，等待的購房者越來越多，排隊時間越來越長。現在只能通過暫緩二手房的貸款來填新房貸款的坑。

      經過今年一年的貸款紅線運行后。銀行對于房貸的發放一定要有一定的取舍。面對固定的額度紅線，客戶數量和單一客戶額度只能選其一。也就是說要么全線降低房貸的占比，讓購房者多掏首付，以滿足客戶數量的最大化。要么還是按照現有的方式，最大化客戶的貸款需求，降低客戶數量，以維持貸款額度的平衡。顯然，對于銀行來說第一種方式是更靠譜可行的。所以說如果銀行明年按照第一種貸款模式放款，那么購房者的壓力就要大大增加了。

      購房者壓力增加，依靠自己的比例就要增加。能力不足的購房者也就不需要寄希望于高杠桿買房了。炒房者也不需要寄希望于加杠桿炒房了。最后的結果，一種是引導購房者從大戶型需求朝著小戶型轉變；另一種就是倒逼市場降價；再或者就是讓一部分購房者暫緩購房。但不論是哪一種情況的出現，都會對整體的樓市產生影響。也都會逐漸降低銀行在房地產領域當中的風險。想買房就要付出努力，貸款不可能是買房的唯一保障。當沒有了貸款的幫助，購房者也將重新審視購房的問題了。

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