根據機構監測數據顯示，6月份，72個重點城市主流首套房貸利率為5.52%，二套房利率為5.77%。房貸平均放款周期為50天。46個城市房貸放款周期延長。住房信貸政策收緊，將倒逼樓市銷量下滑，幫助房價降溫。另外，每年下半年都是開發商沖刺銷售任務的關鍵時期，對于一部分資金壓力大的房企來說，極有可能會降價沖量。房價已經釋放出明顯的下跌信號，我奉勸2021年下半年準備買房的人一定要慎重，可以把這5種房子作為購房首選，基本不會有貶值的風險。新房加盟

一線，新一線和強二線城市的房產

隨著人口遷徙方向的改變，我國的樓市分化越來越明顯，一線，新一線和強二線城市資源和產業集中，流動人口源源不斷，既為城市建設注入了新鮮血液，也為大城市輸入龐大的住房需求，但是大城市的土地資源相當緊俏，住房供不應求的狀態還會持續，所以長期看，這些城市的房價不可能會下跌。如果購房者長期關注樓市，你會發現樓市調控的重點區域，始終是一線，新一線和強二線城市，背后的原因其實很簡單，如果任由市場配置在房產交易中起主導作用，那么這些區域的房價很可能會非理性上漲，而政策調控的根本就是利用行政手段穩定房價漲幅。所以，越是調控嚴格的區域越應該買房，但最好的入市時機應該是政策作用充分顯現之后。

城市群和大都市圈周邊的房產

中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆也曾經說過，在房地產市場總量萎縮之后，房地產的重點和熱點城市將會出現在三個區域，分別是中心城市，大都市圈和城市群。中心城市包括省會城市和同等級別區域性的中心城市，可以和第一點歸為一類。這里我們重點說城市群和都市圈，城市群區域范圍非常廣，一般以1個以上特大城市為核心，由3個以上大城市為單元構成的城市群體。大都市圈就是指幾個大城市或特大城市周邊的小城市，也可以稱之為“衛星城市”，衛星城市和城市圈周邊的小城市，能享受到大城市資源，人才，住房需求外溢的紅利，房產保值性和升值性很可觀。

城市規劃發方向上的房產

買房第一步要選對城市，第二步是要選對區域，城市的郊區沒政策紅利，沒人口，沒產業，經濟發展不起來，由此形成惡性循環，常住人口越來越少，房子也將越來越不值錢，所以如果手頭資金不足以買市中心的房產，那么就要選擇城市規劃發展方向上的房產，政府重點規劃發展的區域，雖然現在可能是一片荒地，但是在政府的監管，以及政策、資金的扶持下，這里的配套很快會發展起來，甚至會成為未來的城市中心，房產升值潛力非常大。

周邊規劃建造地鐵的房子

地鐵由于不堵車，速度快，成本低等等優勢，已經成為了一座城市最核心的交通工具。現在年輕人不管是買房還是租房，都更傾向于選擇地鐵站附近的房子，地鐵房供不應求價值也會攀升，通常地鐵對房價的影響是階梯性的，從地鐵站規劃落地，到地鐵站開工建設，到最后地鐵開通運營，地鐵房的價值會越來越高，所以買地鐵房要趁早。

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