想買到好房子，了解一些選房技巧是很必要的。下文整理的選房寶典，您看了之后一定會有很大的收獲。
一、選對位置很重要
房產作為不可動的資產，它所在的位置以及未來的保值、有很大的作用。很到購房者買房的目的，無論是為了居住或是作為一種具有較高預期的，房產能否，首先區位一定是重要的因素。
我們看一個區位是否有，不僅要看現狀，還要看發展，如果在一個區域交通設施不完善的時候購買低價房，等到各項設施完善之后，則房產大幅很有希望，因為區域環境的改善會提高房產的價值，因此結合城市規劃建設來分析住宅所在區位的發展，對選購一手房的消費者來說十分重要。
二、配套設施怎能忽視
居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。目前許多較大的居住小區設有，以消除城市交通對生路上的潛在不安全隱患;同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住好還要有便利的醫療服務機構。
售房者一般會把將來社區完善程度描述的天花亂墜，此時作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對于售房者所描述的種種加以判斷，并考察售房者之前所建設項目的情況，然后再結合其他條件做出決定。
三、戶型可是我們要住一輩子的
無論外在的環境再好，以后天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重。在此，專業人士提醒消費者，看房屋本身的戶型結構選擇戶型要著重注意采光和通風。一般情況下，房屋應該有至少保證3個 的日照和至少5個 的通風。
廚房和衛生間好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進入室內。同時還要注意各功能區應該是比較獨立，并且有一定的功能劃分，避免居住時的互相打擾。如果條件允許，好參觀一下樣板間，可以對圖紙的戶型實際感受，印象深刻。
四、價格還是要考慮在內的
大家都明白，買房子當然絕不是越越好，關鍵是要看性能價格比，也就是說是否物有所值、價格合理。購房者看中某一樓盤后，應當盡力克制購買沖動，耐心對同一區位、同等檔次樓盤的性能進行比較，同時還要問清實價。
對有意購買的幾個項目進行性能與價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即低價;有的是“均價”;有的是“高限價”;有的是整套價格、有的是套內建筑面積價格……主要的是應弄清(或換算)所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。房屋出售時是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會對房屋的價格有影響，比較房價時應考慮這一因素。
當幾個樓盤站到同一起跑線上后，購房者首先可以將大大超過預算和性能過差的項目剔除，然后再綜合比較。一般來講，性能越好的樓盤越貴，此時就需要冷靜分析：哪些性能是必須的，哪些性能對自己無用，對于那些只會增加房價的華而不實的賣點性能一定要果斷“割愛”。
五、布局也不能忽視
建筑容積率是居住區規劃設計方案中主要技術經濟指標之一。這個指標在房產銷售廣告中經常見到，購房者應該了解。
一般來講，規劃建設用地范圍內的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規劃建設用地面積。
規劃建設用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標中，前者高于后者。
容積，說明居住區用地內房子建的多，人口密度大。一般說來，居住區內的樓層越高，容積率也越高。以多層住宅(6層以下)為主的住區容積率一般在1.2至1.5左右，高密度的住區容積率往往大于2，在房地產開發中為了取得更高的經濟效益，一些售房者千方百計地要求提高建筑高度，爭取更高的容積率。但容積率過高，會出現樓房高、道路窄、綠地少的情形，將極大地影響居住區的生活環境。
容積率的高低，只是一個簡單的指標，有些項目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。
在居住區規劃中，應使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規定的日照時間和日照質量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。
六、綠化怎能沒有
現代社會人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的好地方。進入小區后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的好開始。所以，看房一定要關注小區環境。
如果購 手房，售房者會告知消費者房屋建成后的綠化率是多少，如果是現房，消費者可以實地考察，而對于期房，專業人士提醒消費者，要將售房者已完成的項目作為參照對象，看實際建成的項目是否和售房者之前的廣告推廣相符，以做出一個大概的判斷。
七、通風是必須的
在炎熱的夏季，良好的通風往往同寒冷季節的日照一樣重要。北京屬溫帶大陸性氣候，夏季多為東南風，冬季多為偏北風。如果住宅有南北兩個朝向，夏季能有穿堂風，比住宅中居室都朝南，但沒有穿堂風的要好。所以一般來說，板樓的通風效果好于塔樓。目前北京樓市中還有“塔聯板”和更緊密結合的“塔混板”出現，在選擇時，購房者要仔細區別哪些戶型是板樓的，哪些戶型是塔樓的。此外還要注意住宅樓是否處在開敞的空間，住宅區的樓房布局是否有利于在夏季引進主導風，保證風路暢通。一些多層或板樓，從戶型設計上看通風情況良好，但由于圍合過緊，或是背倚高大建筑物，致使實際上無風光顧。
八、 物業管理
買房時問問物業公司是否進入了項目，何時進入項目。一般來說，物業公司介入項目越早，買房者受益越大。
若在住宅銷售階段物業公司還沒有介入，售房者在物業管理方面做出許多不現實、不合理的承諾，如物業費如何低，服務如何多等等，待物業公司一一核算，成本根本達不到，承諾化為泡影，購房者就會有吃虧上當的感覺。
物業管理是由具備資格的物業管理公司實施的有償服務，北京地區小區物業管理費標準因住宅等級、服務內容、服務深度而異。物業管理費都有哪些內容、冬季供暖費多少、小區停車位的收費標準、車位是租是賣等，買房前都應問清楚，以便于估算資金，量力而行。
其實，一些售房者將低物業收費作為賣點實在沒有什么可信度，因為物業收費與售房者根本沒有什么太大關系。項目開發、銷售完畢，售房者就拔營起寨、拍拍屁股走人了，住戶將來長期面對的是物業管理公司，物業管理是一種長期的經營行為，如果物業收費無法維持日常開銷，或是沒有利潤，物業公司也不肯干。一般來說，規模較大的社區能夠為餐館、超市、洗衣店、會所等項目提供充足的客源，住戶也相對容易得到穩定、完善和低價的物業服務。如果購房者還是難以承受每月數百元的固定支出，建議干脆選擇經濟適用房項目，因為經濟適用房的物業收費標準很低，而且受政策的嚴格控制。
九、看區內交通
目前居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。對于消費者，售房者一般將“人車分流”作為樓盤的賣點，即汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區環境質量，但是，專業人士提醒消費者，這種方式造價相對較高，如果您選擇，就要做好以后承擔較高停車費用的心理準備。
看了以上內容，相信大家一定能夠輕松買到好房子。
