收房之后才發(fā)現(xiàn)，主臥的外墻就是地下車庫的排風(fēng)口，每天噪音大……類似這樣的情況并不少見，各種噪音成為很多業(yè)主大的煩惱。近日，合肥發(fā)布新規(guī)：噪聲影響須寫入購房合同。除了合同約定外，大家在選房時，也要盡量避開可能受到噪音干擾的地方。

合肥：噪聲影響須寫入購房合同

近日，合肥市環(huán)境保護(hù)局和合肥市房地產(chǎn)管理局共同出臺《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目噪聲污染防治的通知》。明確要求將環(huán)境噪聲影響及不利因素除了在售樓部公示外，還必須在購房合同中注明。

該通知明確表示，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時，應(yīng)該在住宅小區(qū)與城市主次干道，高架道路、高速公路保持一定的退讓距離，若因條件所限，必須在住宅樓正下方設(shè)置供水泵房、開閉所等產(chǎn)生低頻噪聲的設(shè)備用房，在客廳、臥室、書房等需要保持安靜的用房正下方設(shè)置風(fēng)機(jī)房的，或在住宅外墻處設(shè)置地下車庫的排風(fēng)、排煙風(fēng)口的，必須采取有效的隔聲、降噪措施，確保住宅室內(nèi)以及住宅邊界處聲的環(huán)境達(dá)標(biāo)。

除此之外，開發(fā)商在《商品房買賣合同》中必須注明環(huán)境噪聲影響以及不利的因素，在商品房銷售現(xiàn)場將影響環(huán)境的不利因素公示，告知購房人。對沒有按照要求落實(shí)隔聲、降噪、消聲等污染防治措施，或者是措施不到位、導(dǎo)致噪聲監(jiān)測不達(dá)標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不予以竣工環(huán)保驗(yàn)收。

十條選房技巧助你避開噪音源

技巧1、不要臨街的房子

即使是一條小路，噪音太大，也有發(fā)展成菜市場的。

技巧2、避開公共汽車站

選房本著“惹不起，躲得起”的原則，可以選擇那些與上述噪音源保持適當(dāng)距離的樓座。需要格外注意的是公共汽車站，汽車啟動與行駛噪音很大。

技巧3、低層住宅避開車庫出入口

選底層住房時，應(yīng)盡量避開小區(qū)地下車庫的出入口、交通主干道，正對馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門。

技巧4、留意綠化帶是否隔音

注意小區(qū)的綠化帶，一個是看其是否能滿足對外界的隔音作用，二是看綠化帶與樓群間的分布是否合理、滿意，樓群不封閉，不密集，才不會形成一個回音的空間。

技巧5、臥室背開噪音源一側(cè)

戶型選擇時，選擇臥室、起居室布置在背噪聲源的一側(cè)。

技巧6、風(fēng)車型或蝴蝶型戶型合理

戶型結(jié)構(gòu)一般是風(fēng)車型或蝴蝶型的就比較合理，減少鄰里間相互影響的可能，也可以增加景觀，擴(kuò)大視野。

技巧7、樓層越高噪音越大

許多人買房都喜歡高樓，原因是覺得樓看到的景觀會比較好。然而，樓層越高，價(jià)錢越高，視野好，但是要考慮風(fēng)也越大，而且噪音也越大。

技巧8、別怕麻煩！多次看房

看一套房子好不要只看一兩次，也不能只在一個時間段就看房子。比如高架、高速這種道路上，一到晚上貨車、卡車的聲音，對于睡眠質(zhì)量不好的人，都能搞的神經(jīng)衰弱。

技巧9、隔音玻璃，你選對了嗎？

看房時觀察窗戶玻璃，一般的夾層玻璃都可以，它們既有著隔音性能，又有防紫外線、保溫隔熱節(jié)能等功用。

如果從隔音的角度來防噪音的話，可以選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾，到時大媽跳廣場舞，只要關(guān)上窗就可以了。

技巧10、小區(qū)吵，物業(yè)不給力咋辦？

看噪音的來源，不同情況不同處理方式。如果是工廠生產(chǎn)、工地施工的噪音，要向環(huán)保局投訴；如果是夜間擺攤燒烤的噪音，要向城管投訴；如果是馬路交通噪音，如果是小區(qū)業(yè)主的噪音，協(xié)商不成的要向法院起訴。