在滿足一定條件的情況下，準(zhǔn)現(xiàn)房是可以進(jìn)行上市交易的。如果有房貸的話，需要在出售之前將房貸還清。

根據(jù)規(guī)定，準(zhǔn)現(xiàn)房是可以進(jìn)行二手交易的，但是需要滿足一定條件才行。如果準(zhǔn)現(xiàn)房是通過(guò)申請(qǐng)貸款購(gòu)買的話，是需要還清房貸之后，去房產(chǎn)局注銷預(yù)抵押登記。房子就可以拿來(lái)自由交易買賣了。

賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過(guò)戶。若賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶。這種方法對(duì)買方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，不過(guò)可以通過(guò)有誠(chéng)信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來(lái)消除風(fēng)險(xiǎn)。

挑選準(zhǔn)現(xiàn)房要注意哪些問(wèn)題

1、警惕商品房使用年限：

如果購(gòu)房合同中沒(méi)有約定產(chǎn)權(quán)年限，開(kāi)發(fā)商可能存在重大違約，可以要求解除合同或要求開(kāi)發(fā)商賠償。如果購(gòu)房合同中對(duì)房屋的使用年限等作出約定，那就不能追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。在買房合同中，通常都會(huì)體現(xiàn)房屋的使用年限，買房人要看清。

2、警惕房屋是否被抵押或一房多賣：

在購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房的過(guò)程中，還要注意房產(chǎn)是否被抵押或存在一房多賣的問(wèn)題。法律專家表示，在買房前，要去房管部門查看房屋產(chǎn)權(quán)情況，避免出現(xiàn)房屋已被抵押或銷售的情況。

3、房屋質(zhì)量問(wèn)題需看清：

準(zhǔn)現(xiàn)房由于已接近完工，所以房屋的實(shí)體，包括朝向、戶型、觀景、方位等實(shí)際的情況已經(jīng)體現(xiàn)出來(lái)，購(gòu)房者在購(gòu)房前可到樓盤現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地體驗(yàn)；查看房源時(shí)，應(yīng)觀察戶型結(jié)構(gòu)與圖紙是否一致，質(zhì)量是否存在問(wèn)題；注重公共空間情況，包括樓盤共用空間、電梯間、樓梯間的設(shè)計(jì)是否合理；注重戶型的外部環(huán)境，包括自身房子所處位置的樓間距、私密性，以及房子外部的景觀情況。