40年產權是商業性質，常見的公寓、寫字樓、大型商業等都是40年產權，但40年產權與常說的70年大產權并不沖突，40年產權同樣也是大產權。但是商業性質的房子在一定程度上有別于住宅性質的房子，所以如果是考慮買自住房的話建議選70年住宅房。
1、土地性質不同
在土地性質上，這兩類產權的房子就不一樣，土地性質的不同也是這兩種產權的房子的最主要的區別。
首先70年產權的房子基本上是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。然而40年產權的房屋是非住宅用房主要是提供給具有商業、娛樂、旅游等性質的活動使用的。但是產權證是沒有區別的，區別在于分戶國土證上的使用年限，一個是40年，一個是70年。
2、房屋價格不同
由于兩類土地性質不同，那么它們的建筑成本等也是不同的，所以開發商拿地成本也不一樣，首先70年產權的房子的拿地成本最高，40年產權的房子的拿地成本相應的就會低一些。
所以對應的房價就是70年的產權的房子要比40年產權的房子高一些。即使是同一區域的房子，它們的價格也存在很大的差異，所以有些暫時可利用資金不是很充裕的購房者也會選擇購買40年產權的房子。
3、落戶情況不同
70年產權的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年產權的房子是商業辦公屬性，不能落戶，如果要為了孩子未來的上學問題而落戶的話就要好好考慮比較這兩類房子了。
4、使用貸款情況不同
對于70年產權的住宅來說，貸款的年限越久，其實也是一個挺劃算的事情，為什么劃算，說起來就遠了，和現在的通貨等等經濟學理論相關。
這里要說的是，70年住宅產品最多可以貸款30年，但是商業住宅卻最多只能貸款10年。而且40年的產權房子不能使用公積金貸款，商業貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%，還有一個問題就是即使是商業貸款的申請也存在很多的問題，也沒有那么容易獲得。
5、生活成本不同
這兩種房屋在使用上沒什么區別的，商業產權的房屋也是可以用來直接居住的，而有的住宅用房也可以用來辦公，所以兩種房屋在使用上是沒有區別和限制的。40、70最大的區別在于水、電、氣上面，40年產權的商業房是按國家商業用水電氣進行收費，所以比70年的用房要貴一些。
也就是說水電、燃氣等生活成本的區別是挺大的，40年的房屋都按照商業用房標準收取，比70年產權的多交更多費用，可能70年產權房子一度電費只要幾毛錢，商業用房就要貴幾倍，所以日常生活花費更高。
6、風險性不同
最后就是風險性問題，40年產權房子最大的不確定性就是政策風險，早知道我們正處于一個快速發展的時代，國家政策會隨著經濟的發展而不斷調整。
