換房是該先買還是先賣呢？其實這是需要技巧的，不能一概而論。
作為換房族，換房要根據不同的情況具體分析：
1.有房有貸有資金
央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，低首付款比例調整為不低于40%。現在還清貸款又可以享受基準利率，如果手頭有閑置資金的話，可以將房貸還清，再申請優惠利率的房貸購買新房，這樣就可以節省一大筆利息支出。
2.有房無貸無資金
對于房貸已經還清手頭又沒有閑置資金的換房者來說，走先賣后買的改善性路線比較劃算，賣房后由于自己無房，將賣房款作為首付，其余部分還可以享受新政策優惠利率，達到改善的需求。
3.有房無貸有資金
對于有房貸款已經還清的購房者來說，考慮到目前樓市因素或者不急于賣房，也可以通過新政享受優惠利率，購買第二套房。原有房產則可等待更好時機考慮賣出。
4.多套房無貸款
對于貸款已經還清且名下有多套房產的購房者來說，首要是讓自己獲得購房資格，才能享受新政優惠。可以通過賣出多余房產，房產證減名字等做法來操作。
換房族除了要結合自己的實際情況來選擇先買房還是先賣房外，還需要考慮以下問題：
一：資金儲備能力的高低
換房，首先要看你的資金儲備的能力。你手中有多少資金？你換房的需求是什么？你要換多大的？一次性付款還是按揭付款?這都跟你的資金儲備能力掛鉤。
二：衡量好區域與房價的關系
作為二次置業，改善型購房者對居住環境的要求比較高。他們希望所在區域能滿足集、購物、休閑、等為一體的多元化需求。但是區域的總體房價相對來說較高，換房者需要全面衡量一下區域和房價的關系。
三：不可忽視景觀的價值
事實上景觀的優劣程度在某種程度上來說決定了該小區品質的高低。
四：挑選合理的戶型
好的戶型住起來不僅會讓生活更加舒心，還意味著更合理的空間分布、更效率的工作生活等。戶型合理的樓盤不管是自住還是，都適合長遠發展。
五：換房時間越早越好
換房換的越遲，付出的成本與代價越高。因此，換房時間還是越早越好。
六：選擇淡季換房更好
就像換季一樣，商家總會在這個時刻打折銷售，選在此時入手，豈不是物美價廉，還能省掉不需要的開支。
