工作日比較忙，周末則成了看房的好時(shí)機(jī)。跟著看房團(tuán)一起看房的好處在于，有大巴車(chē)接送，各方面比如路線(xiàn)、要看的項(xiàng)目、午餐等，都有相關(guān)的工作人員安排好，不需要怎么操心，我們只需要去到項(xiàng)目看、問(wèn)就可以了。一天要看3-5個(gè)項(xiàng)目，時(shí)間安排方面比較緊張，如何在有限的時(shí)間里做到有效率的“看房”呢？這就要求我們要看對(duì)、問(wèn)對(duì)。

一、看哪些？

1、看途中的交通、周邊的環(huán)境

在車(chē)上的時(shí)間也不能閑著，要留意道路的寬窄新舊、交通狀況好壞，以及人員的結(jié)構(gòu)；看道路兩邊商業(yè)的繁華程度和周邊的綠化環(huán)境好壞。通過(guò)這些，可以看出政府對(duì)這一區(qū)域內(nèi)市政建設(shè)的力度，我們也能夠?qū)潜P(pán)所在區(qū)域的情況有一個(gè)大致的了解。

2、看售樓部

看售樓部建筑的外觀，外部和內(nèi)部的裝修裝飾，看看售樓部大廳的設(shè)備設(shè)施，留意售樓部工作人員的穿著和精神面貌。對(duì)這個(gè)樓盤(pán)的第一印象好不好，通過(guò)看售樓部就能夠感受到。另外，看看售樓部?jī)?nèi)的宣傳片、宣傳物料和相關(guān)的證書(shū)，能夠?qū)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="開(kāi)發(fā)商是一個(gè)名詞，是某個(gè)項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。包括很多種類(lèi)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、軟件開(kāi)發(fā)商、游戲開(kāi)發(fā)商等某品牌的開(kāi)發(fā)商，但無(wú)特殊說(shuō)明一般指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。">開(kāi)發(fā)商、樓盤(pán)情況有一定的了解。

3、看沙盤(pán)圖

沙盤(pán)圖是整個(gè)項(xiàng)目的縮小版，通過(guò)沙盤(pán)圖，我們能夠更為直觀地了解這個(gè)項(xiàng)目?？瓷潮P(pán)圖，主要看朝向、綠化、周邊的道路、未標(biāo)注的建筑物、建筑密度、樓間距大小、停車(chē)位以及樓棟是否臨街等。置業(yè)顧問(wèn)會(huì)對(duì)沙盤(pán)圖進(jìn)行解說(shuō)，比如目前在售的樓棟、售罄的樓棟分別是哪些？小區(qū)的綠化率、容積率分別是多少？小區(qū)是否人車(chē)分流等。

4、看區(qū)位圖

售樓部一般懸掛有一個(gè)大的區(qū)位圖，反映樓盤(pán)所在位置周邊的區(qū)位交通狀況?？礃潜P(pán)周邊有哪些主干道，是否規(guī)劃有等；另外，區(qū)位圖上還會(huì)標(biāo)注重點(diǎn)、三甲醫(yī)院或大型商圈。通過(guò)看區(qū)位圖，能夠了解樓盤(pán)所在區(qū)域的交通、配套和未來(lái)的規(guī)劃等情況。

5、看戶(hù)型圖

要結(jié)合戶(hù)型圖、樓層平面圖、規(guī)劃圖和自己的需求來(lái)選戶(hù)型。看樓層平面圖，主要看幾梯幾戶(hù)、戶(hù)型的整體分布和布局、是否存在鄰居家的房子會(huì)遮擋你家的陽(yáng)光或與你家陽(yáng)臺(tái)對(duì)陽(yáng)臺(tái)、窗戶(hù)對(duì)窗戶(hù)，私密性差的問(wèn)題。看戶(hù)型圖要看戶(hù)型的朝向、面積、幾室?guī)讖d、戶(hù)型是否方正、明廚明衛(wèi)等。后，依據(jù)規(guī)劃圖來(lái)選擇樓棟，趨利避害。

6、看樣板間

樣板間的一些細(xì)節(jié)，往往能看出開(kāi)發(fā)商專(zhuān)業(yè)不專(zhuān)業(yè)。看樣板間，要留意一些細(xì)節(jié)，比如屋內(nèi)的門(mén)是否能完全打開(kāi)，是否存在因?yàn)楣褡踊蛘叽驳葥踝《鴮?dǎo)致門(mén)不能完全打開(kāi)的情況，廚房有沒(méi)有預(yù)留冰箱位，不要不在意，這些對(duì)日后的裝修都是具有參考性的?？纯磸N房、餐廳、客廳、臥室、衛(wèi)生間的大小、比例是否看著舒服不別扭，分布的位置是否合理，并考慮下實(shí)際居住，是否符合你的生活習(xí)慣。

二、與置業(yè)顧問(wèn)聊些什么？

1、現(xiàn)階段項(xiàng)目的情況

了解現(xiàn)階段項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況，是在售呢？還是處于階段？什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)等。了解項(xiàng)目目前優(yōu)惠情況、不同戶(hù)型的價(jià)格區(qū)間、物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)、竣工和交房時(shí)間等。

2、土地使用年限

土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始算起，一定要注意問(wèn)清楚是什么時(shí)候拿的地，防止出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)嚴(yán)重縮水的情況。

3、供暖方式

是集體供暖還是自采暖，這個(gè)費(fèi)用的區(qū)別還是很大的。

4、公攤比例

每棟樓的公攤比例都是不一樣的，在無(wú)法確定買(mǎi)哪棟樓的情況下，要讓置業(yè)顧問(wèn)給你列出樓盤(pán)的公攤比例，供參考。

5、樓間距大小

樓間距的大小要清楚，因?yàn)樯潮P(pán)圖上的不一定準(zhǔn)確。

6、貸款政策

是否可以使用公積金貸款或者提取公積金用來(lái)還房貸等，對(duì)于家里已經(jīng)有房再次買(mǎi)房置業(yè)的人來(lái)說(shuō)，一定要問(wèn)清楚自己是否可以再買(mǎi)房再貸款，買(mǎi)房的首付比例、貸款的利率是否會(huì)提高。

7、的

年輕人買(mǎi)房，孩子的問(wèn)題不能忽視。一定要問(wèn)清楚小區(qū)內(nèi)是否自帶幼兒園，的中是哪個(gè)，距離小區(qū)有多遠(yuǎn)，是否方便日后接送。

8、車(chē)位配比

如今小車(chē)越來(lái)越普遍，買(mǎi)房的時(shí)候，一定要問(wèn)清楚小區(qū)的車(chē)位配比是多少，地下車(chē)位和露天停車(chē)位分別是多少，車(chē)位是可租可售還是只租不售或只售不租，要自己計(jì)算下這個(gè)成本。另外，選擇人車(chē)分流的小區(qū)比較好。

看房團(tuán)中不乏職業(yè)看房人，很多人看房的眼光比較獨(dú)到，有自己的想法，看房人之間可以互相交流經(jīng)驗(yàn)。每去到一個(gè)項(xiàng)目，相關(guān)的資料，比如戶(hù)型圖、樓盤(pán)宣傳資料、規(guī)劃圖等，要拿好?；丶液螅瑢?duì)今天所看的項(xiàng)目做一個(gè)比較，終確定買(mǎi)哪一個(gè)。