買房選擇戶型主要考慮朝向、分區、形狀等多個方面。好戶型是一套房子的靈魂，不僅關系到房產的價值，更重要的是業主的居住體驗。

一、好戶型的特點有哪些

1、方正

方正戶型，房屋的整體利用率較高。拐角會占用實際的居住面積，如果家里人口本來就多，買的面積又不大，就要選擇方正的戶型。

缺角的戶型從風水角度來講，不宜生財，而且轉手也比較麻煩。

2、南北通透

南北通透的房子居住舒適，所謂南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能保證空氣的對流。

3、客廳、雙臥朝南

南北通透的房子居住當然舒適，但一般高層很少能做到南北通透。所以高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。

4、避免走廊

走廊其實是對房屋資源的浪費。很多房子的走廊其實很窄，不能放東西只能用來走，而且浪費了一定的面積。

當然，如果資金充足，又喜歡這種設計感的，另當別論。

5、功能分區明確

住宅使用功能的科學分區一般劃分為三塊：

公共活動區，如客廳、餐廳、門廳等，能夠滿足主人起居、會見客人的需求；

私密休息區，供主客休息和處理私人事務的空間，如臥室、書房、保姆房等；

生活輔助區，輔助和支持上述兩部分之用，如廚房、 衛生間、貯藏室、健身房、陽臺等。

6、各個房屋面積配比合理

戶型合理與否，并不是如同麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個部分之間的比例關系。

這種平衡，取決于設計這對房型的把握，更關系到日常生活的細節。

二、選擇戶型要六“看”

1、看標準

戶型較好：方正實用、南北通透；空間布局合理；功能分區明晰、廚衛干濕分開；細節設計人性化。

戶型較差：通透性差、光線暗淡；浪費面積、大而不實用；對著客廳的門多、衛生間距主臥較遠。

2、看形狀

影響采光和通風的大因素是住宅長寬的比例：長度和寬度比介于1比1.5之間比較好。

進深過大，開間過小，影響采光通風，房間內顯得比較暗；

反之，不利于房間保濕，浪費資源。

還有，手槍型戶型、刀把型戶型、三角型戶型、鋸齒型戶型都存在著嚴重的缺陷，且寓意不吉，好避開。

3、看通透

南北相對兩面：采光通風好；

相鄰兩面：采光通透次之；

全是一面：采光通透差。

4、看朝向

就我國的地理位置而言，廈門以南到三亞日照充足，朝向不那么重要。在陽光不充足的北方，朝向很重要。

東南向：好，推薦；

朝南：陽光充足，冬暖夏涼；

朝東:易陰濕，通風差；

朝西：采光短，西曬強；

朝北：不到萬不得已就別買了。

5、看分區

功能分區：不同的活動有不同的空間；

干濕分區：廚房和衛生間和客廳臥室分開；

動靜分區：動區：客廳、餐廳、廚房等活動頻繁的區域入門處設計；

靜區：臥室、書房、主臥等應盡量布置在戶型內側。

6、看尺寸

戶型圖上的家具通常會實際比例較小。在關注空間的同時，還要注意尺寸。

相對來說，衛生間在4-5平米，臥室面積在12-15平米，客廳面積21-30平。

7、看其他細節

衛生間不要對著廚房客廳，可與其相鄰；

沒有窗戶的房間盡量不要有；

看室內承重墻與非承重墻的分布情況；

看窗戶外側，上風口有無污染源：醫院、馬路、煙囪、菜市場；

了解整棟樓的公攤。

綜上所述，在看房選房時，要留意窗戶看通透性，選擇輪廓看方正，看分區是否滿足私密性。買房時，除了考慮地段交通、、物業好壞，千萬別忽略戶型，這一點重要。