商住兩用房不可以改成住宅，《物權法》七十七條明確規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將經(jīng)營性用房改變?yōu)樽≌３袷胤伞⒎ㄒ?guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。

想要改變性質(zhì)，應當按照房管部門審核批準的用途和經(jīng)營項目使用，如需改變批準的用途或經(jīng)營項目的，應當按照上述規(guī)定重新辦理審批手續(xù)。所以，先去規(guī)劃部門申請更改房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè)，取得規(guī)劃部門同意的文件之后，再去地政部門補交低價并簽訂補充合同，然后再去登記部門做變更登記，將房產(chǎn)證上的性質(zhì)更改。

商住兩用房和公寓的區(qū)別是什么?

1、土地用期限有區(qū)別：公寓房子含了普通公寓和商住房，而普通公寓的用地性質(zhì)和住房是沒有區(qū)別的，都是70年產(chǎn)權。商住房的用地級別是否商業(yè)用地，它的土地用年限大概為40年到50年。

2、享受的條件不類似：普通公寓在房產(chǎn)證上會標明“成套住宅”，可以和普通住宅差別享受落戶條件，享受教育分配指數(shù)，購房的期間也可以享受和普通公寓樓差別的貸款政策，比如說首付比例類似，在契稅收取上面也能享有優(yōu)惠。而商住樓就沒辦法享有這些條件。

3、居住成本不類似：普通公寓和住宅樓差別，水電費規(guī)則也采用民用性質(zhì)。而商住房既可以辦公室，也可以居住，所以它大概是按照商用正常來收取水電費的，花費會比普通公寓房子高出很多。還有就是商住樓因為全裝住宅，所有物業(yè)費也會比普通住宅更高，而且房間里大概都不能煮飯，一日三餐都在外面餐館吃也是一筆不小的開銷。

商住兩用房拆了怎么賠?

商住兩用房一般指商業(yè)性質(zhì)的店鋪、銷售等經(jīng)營性質(zhì)用房場所，和商住兩用房底層商鋪一樣性質(zhì)。不過他的土地運用權限最高不逾越40年，土地運用權限最高不逾越50年。一般狀況分兩塊補償。如商鋪有土地證，就得按地價和房子修建兩塊來補償。如購買時沒有土地證一般就只補償房子修建。補償規(guī)范依照實踐地評價價值來補償。評估價大多是依照實踐房子地址地和土地價的實踐價值來評估，并且都是人們所能承受的價格。

關于商業(yè)和工業(yè)用地上的房子到期后如果沒有及時處理土地運用權續(xù)用手續(xù)，且土地出讓合同未約好到期對地上物進行補償?shù)模赡艿貌坏讲疬w補償。《物權法》第149條規(guī)則：住所修建用地運用權期間屆滿的，主動續(xù)期。非住所修建用地運用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法令規(guī)則處理。該土地上的房子及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約好的，依照約好;沒有約好亦或約好不清晰的，依照法令、行政法規(guī)的規(guī)則處理。