買房時經常會遇到開發商說有贈送面積，比如常見的贈送陽臺，贈送飄窗等，還有一些類似的名詞，比如露臺等，弄得人暈乎乎的。

有贈送面積的房子究竟值不值得買？陽臺真的是贈送給你的嗎？繼上期給大家講了“，送一層”的房子后，今天繼續給大家聊贈送的陽臺。

上期回顧：《買房評戶型⑽：""真的劃算嗎？》

首先，我們來區別一下飄窗、陽臺、露臺。

飄窗、陽臺、露臺，都是什么鬼？具體的面積計算方法有什么不同。

飄窗：

一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃。大塊采光玻璃和寬敞的窗臺，不僅增加了戶型采光、通風的功能，又創造出寬敞的空間，使得室內空間在視覺上得以延伸。

飄窗面積的計算方法：

窗臺到天花板的高不超過2.2米，窗臺不算入面積，建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。超過2.2米的落地飄窗擴大了房屋的實際使用面積，應納入房屋產權面積，并按照終實測面積計算房價。

陽臺：

供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間。陽臺按是否封閉分為封閉式陽臺和非封閉式陽臺。所謂封閉式陽臺，是指對陽臺護圍加以封閉的陽臺；如未封閉，則屬非封閉式陽臺。

陽臺面積的計算方法：

對于全封閉的陽臺計算全部的面積，對于半封閉的陽臺才是計算一半的面積。其中，封閉是指房屋在規劃、設計、施工等環節都已確定封閉，自行封閉的，視為不封閉。但是非封閉式陽臺的自行封閉，并非由開發商或業主說了算，這取決于城管或物管是否批準。

露臺：

一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結構需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般比較大，上面又沒有屋頂，所以稱作露臺。

露臺面積的計算方法：

露臺是每層縮進而形成的屋頂平臺，其上部除花架等可有可無的裝飾物外，再無建筑物。所以露臺和陽臺的區別是“是否具有永久性頂蓋”，有的是陽臺，沒有的是露臺。既然露臺是直接對著天空沒有頂蓋的陽臺，這塊面積根據規定是不能計入建筑面積的。

另外，很多買房人可能還會聽到，挑陽臺、凹陽臺等說法，這是關于陽臺的不同情況，對應的面積計算辦法也有所區別。我們整理了一張表格，方面大家了解，具體如下。

看完這些，你大概能夠知道開發商說的贈送面積，究竟是怎么回事了吧。所謂全部贈送的飄窗、露臺是沒有產權的，也不會寫進合同。

當然，在居住時你可以使用，就好像贈送了一樣，但如果是這樣，還能算“贈送”嗎？據了解，不屬于產權面積如果遇到拆遷、出售時，是很難保障權益的。

而室內陽臺本身就只計算一半的面積，所謂的“贈送一半的陽臺面積”其實是一句空話，因為你其實已經付了該付的錢了。

接下來的問題是，遇到有陽臺、飄窗、露臺等的房子，喜歡，又該怎么挑選呢？這個問題就得結合具體的案例了。

所以又到了戶型點評時間啦。

凹陽臺、凸陽臺、半彎露臺……奇形怪狀的陽臺是不是很酷？如今，創新戶型蜂擁而至，但在選擇流行設計的同時，可千萬別忽視了實用性。

戶型一：

先來一個小戶型，1室1廳1衛設計，建筑面積49.74㎡，得房率約74%，5梯12戶設計，朝向正南。

戶型點評：

1:2左右的房間比例，便于分割成起居室和臥室兩個功能空間，戶型擁有兩個陽臺，使采光、觀景、晾曬和儲藏等功能得到細分。

功能布局上，大面積的玻璃窗，使得采光觀景俱佳，連通陽臺，可以用于工作和健身，入戶門處的儲物柜充分考慮到了后期生活過程中業主的需求。

陽臺優點：

雖然是一個不足50平米的小戶型，但是卻安排了兩個陽臺，觀景陽臺和生活陽臺俱全，雖然形狀不很方正，但作為陽臺而言并不影響使用。

陽臺缺點：

同樣是因為陽臺占用的空間，整個房間因為照顧吃飯、睡覺等基本功能導致缺乏儲物空間。換句話說，連個衣柜都沒地放，如果戶主是位女性，卻連個化妝臺都沒有，實在是不合理。

建議先將衛生間的盆浴改為淋浴，把洗衣機放進衛生間，然后將廚房和生活陽臺打通，或者改成開放式廚房，并增加餐桌。這樣外面餐桌的位置就可以空出來放一些桌子、柜子什么的了。

戶型二：

總面積為117平米的大三室。

戶型點評：

該戶型面積較大，設計為3+1房2廳2衛戶型，戶型方正，南北通透。

陽臺優點：

就如開發商在戶型圖上標注的，淺棕色部分“贈送全部面積”，即全部不計入購房面積，而深棕色部分“贈送一半面積”，即只計算一半的購房面積。

一番觀察下來，三個陽臺、四個飄窗，所以實際使用面積被擴大了很多，相對來說比較劃算。客廳與餐廳外的陽臺，空間寬敞。在南陽臺上可以放置桌椅，與三五個好友曬太陽聊天很是愜意。北陽臺為工作陽臺，不僅用于晾曬衣物，還可以儲物。

陽臺缺點：

除了雙陽臺外，該戶型還為業主精心設計了一個空中花園，也就是夾在主臥和客廳之間的陽臺。但是，作為動區的陽臺，不僅影響動靜功能分區，陽臺門與主臥、次臥的門相對集中，對私密性造成一定的影響。

要提醒大家注意的是，陽臺按是否封閉分為封閉式陽臺和非封閉式陽臺。其中，房屋在規劃、設計等環節都已確定為封閉的，才能視為封閉，封閉式陽臺是要計算全部面積的，買起來和一個房間差不多了。

比如這樣：

或者這樣：

封閉式陽臺又有什么樣的特點呢？

除了面積計算辦法不一樣外，封閉式陽臺還有一些特點。

特點一：多一層保護

不僅安全上多一層保護，而了防塵、保濕性能都能更好。

特點二：比未封閉陽臺更實用

在居住條件比較緊張的情況下，封閉后的陽臺可以作為寫字讀書、物品儲存、健身鍛煉的空間，也可作為居住的空間。比未封陽臺在利用的形式更為多樣，增加了居室的使用面積。

特點三：通風、采光受影響

陽臺本身的功能就是通風、采光，從一個房屋里盡大可能的與自然接觸。但是封閉式陽臺幾乎是將一個陽臺轉化為一個房間，實際上喪失了陽臺的使用功能和設置的意義，通風和采光都不如未封閉陽臺好。

特點四：負荷超標易發生危險

陽臺與房屋本身結構受力不同，目前大多數陽臺均采用懸臂結構（外挑式），設計時未考慮其他特殊荷載的影響，承載能力有限。如果將陽臺封閉后，當貯藏室或居室使用，放置重物，使負荷超過承受標準，會容易發生意外的危險。