一、什么是期房？什么是現房？

1、什么是期房？

期房是指由開發商從取得商品房預售許可證開始，至取得房地產權證為止，這期間的商品房統稱為期房。一般情況下期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果，要依賴于購房合同約定權利義務的履行。

2、什么是現房？

現房是指消費者在購買時，具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房。與購房者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證，只有擁有不動產權證和土地使用證才能稱之為現房。

二、買現房有哪些優點和缺點？

1、現房的優點

現房的優點就比較多了，比如可即買即住，因為是購買現房，所以可以馬上裝修入住，不用漫長的等待。這點對于住房的客戶來說，還可以省去購買期房到入住這段時間的租金支出。

當然了，除了可即買即住外，現房的品質也讓人放心。因為不同于期房的是，現房可以進行現場的考察，小區的內部配套，建筑質量，綠化率等，對房子的和劣勢一目了然。

最重要的一點就是，現房的生活配套成熟。因為現房基本是在幾年前已經修建完工的，所以相比期房的周邊配套設施更加完善，出行購房更方便。

2、現房的缺點

上述講了現房的那么多優點，那么現在就來聊聊現房的缺點。一般來說，現房的缺點有價格較高，難以優惠以及對于品質較好樓盤，樓層、房型、朝向較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小等壞處。

三、買期房有哪些優點和缺點？

1、期房的優點

大多數人都想買期，更多的是因為它的價格低。因為開發商出售期房，大的目的是為了盡快的募集資金，所以在期房的銷售中，開發商會給予很大的優惠，比如，參加團購，交兩萬抵一萬之類的。

期房除了價格低外，最好的一點就是可以選擇戶型。因為現房都是在幾年前設計的，而期房則是在現房設計原有的基礎上，避開了當前市場上現房的設計弱點。而且是在買主很少的時候就購買，所以可以優先選擇品質比較好的房子。

2、期房的缺點

自然的，有好的一事當然就有壞的一面，期房也不例外。買期房的話，那么它的不確定因素就會較多，且風險較大，因為開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓，所以都會給購房者帶來損失，同時市場行情與價格漲跌難以預測。

另外，由于購房者與開發商的信息及專業知識的不對等，僅憑開發商的廣告、資料宣傳來判斷、預測樓盤狀況，因此你購買的期房可能會存在房屋標準、質量與預售承諾不符的風險。