不得不說，此次調(diào)控除了限購限貸之外，一些熱點城市像北京、上海，都重提了一下“9070政策”，原本就激烈的90㎡戶型市場，對未來的戶型設(shè)計有了更高的要求。
隨著房價的上漲，二胎家庭的增多，原本只是一家三口居住的90㎡戶型，現(xiàn)在有了越來越高的要求。那么90㎡的三房戶型究竟怎么才算好呢？購房指南從這樣幾個方面給您分析一下。
第一是緊湊
緊湊性設(shè)計主要體現(xiàn)在不同功能區(qū)面積分理，基本上不存在無用空間，也就是將空間利用到極致，每平米都有可以使用的功能。戶型設(shè)計以實用功能為先，做到寸土必爭，在保障安全的前提下擴展空間，加上做到合理規(guī)劃、精確布局，就一定能打造出溫馨浪漫的實用空間環(huán)境。
案例一：三房兩廳戶型，建筑面積87㎡
這個87㎡的三房同樣做得相當出色，功能性強，適合首置型和成長型家庭結(jié)構(gòu)的購房者。
首先，餐客廳一體化，再加上大部分主要功能間全部朝南，并且主次臥都設(shè)有飄窗，戶型的采光和通風好，舒適度高；
其次，主臥帶有步入式衣帽間，提高了，充分體現(xiàn)了90平米戶型對于緊湊且功能齊全的要求。另外，戶型贈送面積也多；
第三，客廳朝南帶陽臺，視野開闊采光好；餐廳連接客廳，拉伸視野空間。
第二是舒適
90㎡戶型做成三房，多數(shù)都是比較緊湊的，但是緊湊的同時也要滿足舒適度的要求。一般各個房間的尺度要達到一定的面積標準，不能過于局促。
90平方米的面積如果再出現(xiàn)浪費，使用空間就更有限。所以好設(shè)計出進深短、開間大一些的房間。
我們再來看一個案例：
案例二：三房兩廳戶型，建筑面積89㎡
這個戶型南北通透，兩臥朝南，開間3.1-3.5米，南面帶6.6米長的寬陽臺。一體化設(shè)計的客餐廳，客廳朝東或西，落地窗開間達3.8米，正對園林景觀，視野好，這在很多大戶型的設(shè)計中都未必能做到。
同時，做到了兩個衛(wèi)生間，雖然位于主臥室的是暗衛(wèi)，但并不影響使用。
不足之處是兩個臥室被廚房分開，而三房之一的書房，面積太小不能改作臥室使用，略顯遺憾。
第三是拓展
你以為90平米戶型只要設(shè)計上合理就可以了？不是的。緊湊的小三房還應(yīng)該更注重多功能空間的可改造性，在有限空間內(nèi)具備多重功能，可以滿足新婚及三口之家甚至四口之家在5-10年內(nèi)的居住需求。
再舉一個例子：
案例三：三房兩廳戶型，建筑面積85-90㎡
該戶型設(shè)置了2個多功能可變空間，北向的可變可以根據(jù)需求改造成兒童房或者書房，南向陽臺則可改造為花草間或休閑間。
很多90㎡戶型會采用輕質(zhì)隔墻，按照90平方米三房計算，可增加2㎡左右的使用空間。而且采用輕質(zhì)隔墻，更方便變換室內(nèi)功能空間的分隔，真正可以做到全生命周期住宅。
綜合來說，空間利用合理，居住又比較舒適的戶型一般在設(shè)計上要能滿足以上特點，購房者在具體選房時，可以拿下面幾點作為參考。
一是部分空間一體化設(shè)計
大戶型通常都設(shè)計有兩個廳，即客廳(起居室)和餐廳，但是90平米戶型要節(jié)約空間的話，好將客廳與餐廳合二為一。
同樣的利用方式還有廚餐一體化即廚房通過將部分功能轉(zhuǎn)移到餐廳來實現(xiàn)簡化。比如考慮“復合式”廚房，如圖所示：
就是將廚房的功能進行拆分，如設(shè)置單獨的爆炒間、部分櫥柜及冰箱移至餐廳，設(shè)置服務(wù)陽臺等。
二是減少交通面積
也就是沒有什么浪費面積。與大戶型追求舒適的方式不同，緊湊的小三室一定要將的面積充分利用，不要有什么長走廊，超大臥室之類。
案例四：三房兩廳兩衛(wèi)，建筑面積90平
從戶型整體分布上看，面積控制得很好，房型規(guī)整，南北朝向。南向設(shè)置客廳和主臥室，而北向安排次臥和書房，中間布置餐廳、廚房、衛(wèi)生間。各功能空間的銜接相當緊湊，盡可能減少不必要的浪費。
由于改變了以往廚房在北側(cè)的做法，將廚衛(wèi)統(tǒng)一組合設(shè)置在戶型的中部，為北側(cè)能夠放置書房和次臥節(jié)省了空間。
同時餐廳同時占用了一個公共的交通空間，既能滿足用餐需求，人多時也能坐得開。
三是保證適當?shù)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤得公用建筑面積">得房率
在滿足整體地塊規(guī)劃條件的前提下，增大得房率的辦法，首先是增加有效的使用面積，比如增加一些可使用但又不計入建筑面積的飄窗之類，或者盡量減少公攤面積等。
案例五：90㎡小三房
3.9米的客廳開間，保證了主人的體面和生活的方便；主臥、次臥面積的合理分配、分區(qū)布局，生活空間各取所需而又互不干擾，保證了生活的私密性。
客廳配備朝南觀景大陽臺，主臥、次臥分別設(shè)置景觀飄窗，保證了通風的同時，將實際使用面積進行拓展，更能享受溫暖的陽光。
總之，90㎡的三房戶型可以說是不好選的，不僅要考慮房子的總價，還要同時兼顧實用性、舒適性等多個方面，大家可以從案例中多多觀摩，為自己選出好房子。
