編者按：現(xiàn)在大部分買房人估計(jì)買的都是期房，畢竟現(xiàn)在現(xiàn)房較少，可選的也不多。但是購(gòu)買期房也是有風(fēng)險(xiǎn)的，前不久就爆出多個(gè)房企還未拿到預(yù)售證就開始賣房的丑聞。所以，購(gòu)房者在買期房時(shí)也要多留心。不過(guò)，購(gòu)買期房如何能有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?如何審查該開發(fā)商和樓盤正不正規(guī)呢?本期“購(gòu)房知識(shí)”，小編就來(lái)和大家聊一聊。

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購(gòu)買期房的確存在著一定風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商延期交付，房屋質(zhì)量不確定，規(guī)劃變更，這些都會(huì)影響購(gòu)房者的購(gòu)買欲望。不過(guò)如果多加注意，購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)是可以被縮小的。購(gòu)買期房最關(guān)鍵的是要審查“五證二書”，小編在此具體說(shuō)說(shuō)是哪“五證二書”。

“五證”指什么?

1.《建筑用地規(guī)劃許可證》，指建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

2.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，指有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

3.《國(guó)有土地使用證》，指這是經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證，該證主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

4.《建設(shè)工程開工證》，指建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

5.《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，指市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件。

注意：五證中最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

“二書”指什么?

1.《住宅質(zhì)量保證書》，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。

2.《住宅使用說(shuō)明書》，指住宅出售單位在交付住宅時(shí)提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關(guān)事項(xiàng)的文本。住宅使用說(shuō)明書應(yīng)當(dāng)載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、配套設(shè)施、詳細(xì)的結(jié)構(gòu)圖(注明承重結(jié)構(gòu)的位置)和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設(shè)備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為。

還需要注意什么?

另外，如果購(gòu)房者確定要買該套期房，那么一定要記得辦理預(yù)售合同登記簽證。購(gòu)房者需要在商品房預(yù)售合同簽訂之日起三日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理預(yù)售合同登記，并由房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行鑒證。經(jīng)此程序后，預(yù)售合同方始生效，可以有效避免“一房二賣”的情況發(fā)生。