其實一個真正的“好戶型”是這樣的：在面積相當、功能相同的情況下，居住更舒適的戶型就是好戶型。我們可以從戶型朝向、戶型的采光通風、功能間尺寸、細節打造是否人性化等幾個方面來衡量一個戶型的舒適程度。

好的戶型長啥樣？實例講解教你看戶型！

2個概念——開間、進深

通常，房間的主采光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進深。住宅建筑的開間常采用下列參數：2.1m、2.4m、2.7m、3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、 4.2m。戶型方正指的就是戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。

朝向好坐北朝南

A戶型位于5號樓和6號樓，其中5號樓為西南朝向，6號樓為東南朝向。B戶型分布在7號樓，為東南朝向。一般來說人們想要的是正南朝向的房子，但也有觀點認為東南朝向的房子好，西南朝向夏天比較熱，需要做一些防曬處理。

采光要看樓體結構

房間朝南和朝北在舒適度上有很大區別，能做到多一個功能間朝南，就是設計者良心的體現。A戶型做到了兩臥室和客廳均朝南，而B戶型只做到了主臥及客廳朝南，此點上A戶型就已經優于B戶型。值得購房者注意的是樓體結構。 A戶型由于隔壁戶型排布影響，次臥窗戶邊有長約1.5m的墻壁，實則是通過1.3m寬的凹槽采光。B戶型次臥朝北，并且次臥、廚房、衛生間共用一個天井，采光通風均較差。

尺寸應當舒適合理

從戶型功能間尺寸來看，B戶型在兩臥室上略微大一點，卻在客廳、餐廳和陽臺上小許多，是餐廳位置比較尷尬。另外我們可以看到B戶型過道較長，比較浪費。

細節人性舒適：動靜分區

動區：客廳、餐廳、廚房、次衛等。活動頻繁的區域，入戶門，尤其是廚房；靜區：臥室、書房、主衛等。休息、安靜，布置在戶型內側。

不合理戶型：次臥與大門較近

細節人性舒適：干濕分區

先看常見的人性化處理——衛生間干濕分離：現在多數戶型也均能做到這點。遺憾的是圖中B戶型沒有做到。

細節人性舒適：公私分區

戶型具有私密性，保護住戶的隱私。1、大門外向房屋內望去時，玄關處應當有所遮擋，避免在門外就能一覽無余；2、客廳、餐廳等與臥室在視覺上要有遮擋，做到“公私分區”。圖中公私分區做得較好。

上圖是公私分區戶型反面案例。

細節人性舒適：廚房設計

現在的廚房設計是U型/L型和一字型/II行兩大類。如圖A戶型便是U型廚房設計，主婦做飯時可以在270度范圍內完成一切做飯動作而無需轉身。而B戶型則為II型，主婦需要轉身才能夠到弄一個臺面上的物品，顯得不夠方便。另外，廚房空間也有基本的尺寸要求。

細節人性舒適：玄關設計

不是過道都能打玄關的，玄關應該是一個可供業主整理出行物品的功能性空間。A戶型有完整的玄關柜，空間寬敞，方便業主試衣、換鞋。而B戶型過道處僅僅能打造一個鞋柜而已。

細節人性舒適：通透良好

通透：通風、采光。通透性佳——對側采光通風。

通透性次佳——相鄰側采光通風

通透性不佳——單面采光通風

細節人性舒適：動線合理

動線是指人們在戶內活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。動線3類：居住動線、家務動線、來客動線。圖中動線良好（從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉）

動線較差戶型（進廚房要穿過客廳，進臥室要穿過客廳，進餐廳要穿過客廳，客廳都成公共走廊了，另外進生活陽臺要穿過主臥，該戶型堪稱災難級）

下面這些戶型好不要買！

現在房價連連飆升，寸土寸金。好的戶型更能體現空間的價值，雖然有很多新穎的戶型符合人們越來越多樣化的審美，但戶型風水也同樣重要。典型的壞戶型都有哪些呢？

刀把型戶型

刀把型房業主要是處理好內尖角問題。即你家刀把處突出的內墻角。開間進深嚴重不協調，采光也不好。

三角形戶型

缺角戶型

T型戶型

多邊形戶型

有尖角戶型

不規則戶型

鋸齒形戶型

部分戶型有一邊呈鋸齒形或兩邊都呈鋸齒形，這種住宅無論是“內形”還是“外形”，都露出一些墻角，外面的墻角對他人不利，里面的墻角對自己不利。鋸齒形戶型大的問題就是尖角多，空間利用成本高。