二手房過(guò)戶需要戶口本，辦理過(guò)戶需買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻本人到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明(單身開(kāi)未婚證明)，去房管局查檔(核實(shí)買(mǎi)方是否二套以上房)，評(píng)估定價(jià)，然后簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。

房產(chǎn)過(guò)戶程序是什么?

1、買(mǎi)方咨詢。

買(mǎi)賣(mài)雙方需要建立起信息溝通渠道，讓買(mǎi)方了解了房屋整體現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)的狀況，一定要要求賣(mài)方提供合法的相關(guān)證件，包括房屋權(quán)證書(shū)、身份證件和其它證件。

2、簽合同。

賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方是可以交納購(gòu)房定金的(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方需簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

3、辦理過(guò)戶。

買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契。

房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)。

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、銀行貸款。

對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)，在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度。然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、打余款完成交易。

買(mǎi)方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后，雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。