共有產(chǎn)權(quán)房不是小產(chǎn)權(quán)，兩者是有區(qū)別的。
共有產(chǎn)權(quán)住房，即政府與購房者共同承擔(dān)住房建設(shè)資金，分配時(shí)在合同中明確共有雙方的資金數(shù)額及將來退出過程中所承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)；退出時(shí)由政府回購，購房者只能獲得自己資產(chǎn)數(shù)額部分的變現(xiàn)，從而實(shí)現(xiàn)保障住房的封閉運(yùn)行。
共有產(chǎn)權(quán)住房和小產(chǎn)權(quán)房，最主要區(qū)別就在于是否擁有產(chǎn)權(quán)即土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)：共有產(chǎn)權(quán)房是有產(chǎn)權(quán)的，只是產(chǎn)權(quán)人不止一人，而小產(chǎn)權(quán)是沒有合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的！
而且，共有產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行買賣。其法定買賣條件為：
1、經(jīng)所占份額超過三分之二的按份共有人同意；
2、經(jīng)全體共同共有人同意。
以上條件滿足一個(gè)即可對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行買賣。若共有人間有其他約定，則應(yīng)依照具體約定內(nèi)容進(jìn)行處理。”
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來源：購房網(wǎng) 2025-12-18
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