眾所周知，通透性是指房子的通風和透光的性能，它是衡量一套房子戶型好壞的重要標準之一。在實際生活中，通透性差的房子不僅造成生活不適，還會影響人的身心健康。

到底買房時候應該怎么判斷房屋的通透性呢？有什么衡量的標準嗎？我們來看看下面這八大要素，買房時一定好好參考。

要素一、樓棟在小區(qū)的位置

我們買新房，會在沙盤圖上看到整個小區(qū)的規(guī)劃情況，那么以此便可直觀的判斷樓棟在小區(qū)的位置；

而買二手房的時候，實地看房時，便可清楚的判斷樓棟在小區(qū)的位置、朝向及周邊樓棟的詳細情況。

某些樓棟所處的位置，可能會因為前后或左右壓差小而造成無法產(chǎn)生對流的情況，這樣的話，就算戶型足夠好，可能也不會有良好的通風情況；另一方面，如果樓棟位于小區(qū)中空氣流動形成的漩渦處，可能會越開窗空氣越差。

要素二、樓棟前后左右距離

樓棟的前后間距影響著后一棟樓的采光效果，業(yè)內(nèi)經(jīng)常以樓高:樓間距=1:1.2的比值計算，得出合理的前后間距距離。

樓棟的左右間距一般是根據(jù)樓棟性質(zhì)給出一個相對固定的距離，即多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米；多層與多層（12層及以上）為9米；高層與高層之間為13米。

要素三、整棟樓的建筑結(jié)構

就樓棟的建筑結(jié)構而言，板樓肯定要比塔樓的通風效果好很多，而一梯兩戶的板式住宅通風條件又要好于一梯三戶或者兩梯四戶，因為后兩者的中間戶通風會差一些。

要素四、樓層的實際

房屋樓層的決定著裝修后房屋里的室內(nèi)凈高。事實上，如果過矮不僅會讓生活在房子里的人感覺到壓抑，還會在一定程度上影響房子的通風透光性能。

關于，國家在《住宅設計規(guī)范》中僅規(guī)定普通住宅宜為2.8米，并沒強制必須是2.8米，所以不免有一些開發(fā)商會鉆空檔，買房時要注意這一點。

要素五、樓層越高通風越好

理論上來講，樓層越高的房子遮擋物越少，也就代表著越高的房子通風透光能力越強，相對來說底層這方面就會比較差。

在這一點上購房者可以具體問題具體分析，如果樓棟周圍沒有高大的遮擋物，也沒必要買很高的樓層，畢竟樓層越高房價也就越高。

要素六、面寬進深比例

相對來講，面寬越大、進深越小的房子，通風能力也就越好。根據(jù)我們所處的緯度和陽光射到地面的角度，一般來說房屋進深與面寬的比例為6：4；另外，住宅的進深一般不宜超過14米。

要素七、朝向與通風

我國的房子大多數(shù)都是坐北朝南，這是由北半球的地理特性所決定的。

一般來講，如果要購買商品房，也是正南朝向的房子通風性較好，其次是東南朝向（當然各個城市所處區(qū)域不同，朝向也會有差別），而戶型的朝向一般又是由樓棟朝向決定的，所以買房時必須要關注整個樓棟的朝向。

要素八、戶型功能分區(qū)

說到房屋的戶型，客廳、餐廳與陽臺在一條直線上，中間無遮擋，可以 實現(xiàn)南北對流的房屋格局是好的。

明廚明衛(wèi)，也就是說家里的衛(wèi)生間、廚房可以直接對外開窗，通風情況肯定是好過在樓道或者公共走廊開窗的房子的。