繼之前給大家講解了如何看戶型圖之后，很多人對于戶型都有了更多的了解。也有一些人想進一步了解一下，不同的人應該選擇什么樣的戶型。

比如說單身貴族就想買套小戶型，有什么選房重點；而二孩家庭準備換一套大戶型，又有什么需要注意的地方等。

今天購房指南就來重點說一下這個問題。

上期回顧：《行不行？看戶型！戶型圖你真的看懂了嗎？》

先說小戶型。

其實作為小戶型是難打造的，問題就在于小，空間有限，大部分以一個粗略的長方形為多，所以要在這個簡單粗暴的的格局里折騰出來什么花樣還是比較困難的。

那么挑選小戶型需要特別注意哪些細節(jié)呢？

細節(jié)一：房型合理性

受面積的限制，各功能空間容易產(chǎn)生相互影響，并且戶型也比較單一。

注意：小戶型面積分配

客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室五大因素一個不能少，麻雀雖小還要五臟俱全呢。具體到面積分配上，可盡量參考以下數(shù)據(jù)：

客廳≥12平方米；

廚房≥5平方米；

臥室≥10平方米；

衛(wèi)生間≥3平方米。

細節(jié)二：采光通風

由于樓體必須保證一定的深度，多個小戶型安排在同一樓層時，不容易統(tǒng)籌兼顧，可能導致采光通風不好。

注意：選擇大采光面的戶型

小戶型基本為一兩個采光面，通風、采光都受到一定的局限，因此，盡可能選擇采光面寬一些，采光窗大一些的套型。

細節(jié)三：房間使用率

受面積影響，房間內(nèi)各種管道、墻體的占用在小戶型中，顯得格外搶眼。這些雞肋面積的占用直接導致的就是房間使用率的降低。

注意：戶型要方正

挑選小戶型時，需要注意方正、公攤面積小等。開發(fā)商做戶型設計受制的因素較多，在小戶型中，經(jīng)常出現(xiàn)暗衛(wèi)的設計，購房者好買那種明衛(wèi)設計的戶型。

總結(jié)一下就是，小戶型好能有獨立衛(wèi)浴，一面南向的采光，其他的主要還是看裝修設計，如何在小空間里作出大文章，空間完整和延伸的利用非常重要。

再說中戶型。

也就是目前剛需市場搶手的兩房和三房戶型。這一類戶型的選擇性就比較大了，面積適中，雖然不能做的花里胡哨，但是基本的功能區(qū)域都可以涉及到，普通家庭的必選產(chǎn)品。

中等戶型需要注意的細節(jié)有如下幾點：

細節(jié)一：面積大也不能浪費

相對小戶型，中戶型的面積增大讓更多的功能空間得以實現(xiàn)。

注意：功能分區(qū)和動線要合理

功能分區(qū)要明確，動線設計要合理。

具體空間上，廚房一定要有，而且應該是中式的。盡管可能使用比較少，但一定要能開火。餐廳可以相對小一些。儲物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實用。

70-90平方米的面積如果再出現(xiàn)浪費的面積，使用起來空間就更有限，所以選房時，一定要看設計是否實用，好選進深短、開間大一些的房間。

同樣的道理，這一類面積段的戶型也是以方正戶型為主，至少做到一室或兩室一廳朝南，這樣居住的感受度才能過關。

細節(jié)二：適用人群要廣

中戶型的購房人群較為廣泛。單身、三口均可使用，祖孫居住也可湊合。

注意：考慮要周到

如果你現(xiàn)在經(jīng)濟能力相對來說不是很窘迫的話，作為家庭住房，好還是一次性選擇三房或者是以上的戶型，避免后期生活上的不便。

特別是一些新婚夫婦，第一次買房可能沒考慮很多，但是你要知道，緊接著你要進入的是三口之家，然后老人過來帶孩子，如果還是兩房的話一大家子人總是轉(zhuǎn)不過來，自己沒了空間不說，老人更是不好安頓。

舒適性方面要考慮到采光，熱，隔音，降噪和通風。對于采光和通風，一般面寬比上進深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓更好。

細節(jié)三：配置靈活

相對小戶型，中戶型的自由發(fā)揮空間更大，可選性多。

注意：面積分配比例合理

在100平方米左右的房子戶型設計中，兩居室起居室的面寬低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米；三居室的起居室面寬大于4，面積要大于24。對于板樓而言，進深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。

中戶型面積分配：客廳≥20平方米，主臥≥14平方米；衛(wèi)生間要干濕分離設計，臥室可多設置儲物空間。

后說下大戶型。

這一類房源一般都是為改善人群和高端人群設計，所以總體上戶型的格局要好很多，但同樣是花錢買的，還是要慎重。

選購大戶型需要注意的細節(jié)問題如下：

細節(jié)一：空間寬裕

大空間可以設置更多的功能區(qū)，且各功能之間可相對獨立。

注意：先考慮舒適度

挑選大戶型時，臥室要考慮休閑空間，餐廳要具備獨立性，衛(wèi)生間要干濕分區(qū)。購置大戶型要留意室內(nèi)高度，特別是200平方米以上的房子，假如涉及到地暖和中央空調(diào)，加上吊燈和吊頂，3.1米以上的高度會更加溫馨。

細節(jié)二：小區(qū)環(huán)境

大戶型統(tǒng)籌都被置于小區(qū)的重要位置，因此大戶型一般可享受更適意優(yōu)越的小區(qū)環(huán)境。

注意：很貴但很值

改善性家庭買房可能準備的錢比較充裕，但是也要注意不要浪費，大戶型除了房子本身以外，有很多樓盤會針對這部分人群特別設計小區(qū)景觀之類的。所以雖然是選戶型，但是也不要忽視小區(qū)環(huán)境，要貴的房子，也要值的房子。

細節(jié)三：一步到位

實現(xiàn)買房一步到位可省去換房的諸多煩惱。

注意：不留遺憾

餐廳具備獨立性，廚房≥10平方米；主臥次臥均有配套功能齊全的衛(wèi)生間，豪華大戶型在滿足舒適寬敞之外還應考慮休息空間，閱讀空間，交談空間。衛(wèi)生間要干濕分離，同時可設置多項功能的洗漱設備，這個時候你幻想的大浴缸就可以出現(xiàn)了。