針對許多想購買二手房的人而言，怎樣選擇一套合適自身的房子是大家廣泛關(guān)注的難題。一般狀況下，在明確買房前都是會參觀考察一番，以防因購到有缺陷的房子而缺憾。文中就為大家小結(jié)了買二手房的“十看十不看”規(guī)律，看一下高手大神們是怎樣出新招的。

一、不談業(yè)主問警備

能夠跟住宅小區(qū)管理人員或是警備說說話。由于她們是掌握住宅小區(qū)基礎(chǔ)情況的，有時她們會比業(yè)主更客觀性、精確的告知顧客鐘意房屋的有關(guān)狀況。從她們嘴中得到的信息內(nèi)容，有時候很有可能變成購房是否的決定性要素。

二、不看電梯轎廂看室內(nèi)樓梯

新創(chuàng)建商住樓大多數(shù)是電梯房，電梯轎廂的作用雖然關(guān)鍵，室內(nèi)樓梯也不可以忽略。看一下是不是有沉積物，消防通道門是不是通暢。

三、不看大白天看夜里

夜深看房子能調(diào)查住宅小區(qū)物業(yè)管理方法是不是高度重視安全性，有沒有定時執(zhí)行巡查，安全性預(yù)防措施是不是全面，有沒有小商販等造成的噪聲影響等。這種狀況是在大白天沒法見到的，僅有在晚上才可以獲得準(zhǔn)確信息內(nèi)容。

四、不看裝飾建材看布局

買二手房好是唱空房子。由于空房子沒有家具、家用電器等擋住物，能夠清楚地見到全部房子的布局。好布局的房子應(yīng)當(dāng)合理的把各功能分區(qū)給分離來，如公與私系統(tǒng)分區(qū)、濕區(qū)系統(tǒng)分區(qū)、聲響系統(tǒng)分區(qū)等。

五、不看墻壁看墻角

查詢墻壁是不是平整或濕冷、開裂，能夠協(xié)助買房者掌握房屋是不是存有滲漏的狀況。而墻角相對性于墻壁而言至關(guān)重要。墻角是承攬前后左右構(gòu)造能量的，如發(fā)生地震，墻角的承作用力是重要，而墻角有比較嚴(yán)重縫隙時，漏水的難題會隨時隨地出現(xiàn)。

六、不看室內(nèi)裝修看質(zhì)量

好的室內(nèi)裝修會令人眼前一亮，但高超的裝修卻能夠把開裂的墻角、長霉、漏水等問題一一遮蓋。因而在購房時，務(wù)必留意房子的質(zhì)量，特別是在墻角、窗沿、吊頂天花板的收口工藝流程是不是細(xì)膩，而這種地區(qū)通常非常容易輕視。一旦有什么問題，對這種細(xì)處開展整修是很費(fèi)力的事情。

此外，挑出來問題，能夠提升跟業(yè)主議價的標(biāo)準(zhǔn)砝碼；而室內(nèi)裝修很新但不光滑的房子，一般是客購到的樓盤，其目的是為了更好地廉價買高價位賣獲得價差，對這種樓盤要加多注意。

七、不看大晴天看下雨天

不管業(yè)主此前對房屋怎樣“裝飾設(shè)計(jì)”，一場大雨之后，都是會弄巧成拙。此刻房屋墻面、墻角、吊頂天花板是不是有裂縫、漏水、滲漏等問題，一覽無余。特別是在要留意生活陽臺、洗手間的木地板，看一下是否有濕冷長霉的狀況。

八、不看地面上看天空

看了大客廳的木地板、洗手間的地磚等，也要看一下照明燈飾的路線，注意吊頂天花板是不是有水跡或是油漆顏色不勻稱的狀況。如果有，表明很有可能存有漏水。假如很有可能，攜帶螺絲起子，卸掉照明燈具，打上手電，看一下裝修吊頂里房間四角是不是有漆料掉下來、漏水等。

九、不看窗簾布看窗外

應(yīng)留意房子的自然通風(fēng)情況是不是優(yōu)良，房屋是不是有濕冷、異味，光照是不是優(yōu)良。檢查一下房屋的窗子有沒有沖著另一家的排出氣孔。

十、不動涼水開開水

假如要想要知道自來水管是不是漏焯水，能看自來水管周邊是否有污垢、水有沒有發(fā)黃。檢測浴盆時要先開啟自來水龍頭，看水流是不是順暢，直到蓄滿水時再加水，看一下排水設(shè)備是不是一切正常。

沒有開水的房子一般有兩種狀況：房子早已好長時間都沒有人住了，二是房子很有可能賣了好長時間都沒售出。