一、去正規(guī)的中介尋找房源

如果想找中介，記得一定要找正規(guī)的中介，挑牌子大的找。因為這樣有利于規(guī)避風險。關(guān)于中介費和相關(guān)的中介服務記得要提前問清楚。

還要和中介談好付款的時間，一般是簽完合同先付一部分，過戶后付剩下的。

二、實地考察房屋情況

1.房屋本身的建筑情況

比如戶型、結(jié)構(gòu)、采光、質(zhì)量、朝向、面積等等問題，最容易忽略的則是下水道是不是堵塞和墻面是否滲水。

2.考察周邊環(huán)境

去看看周圍的交通情況、生活配套的場所（超市、醫(yī)院、學校）、小區(qū)綠化、物業(yè)保障、噪聲、保安等等。

三、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰

1.看房產(chǎn)證

什么情況下，房子是沒有房產(chǎn)證的？房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣。有的房主會說，你給他錢，他就能把房產(chǎn)證贖回，再給你。這種情況千萬別答應，這是屬于業(yè)主自己需要解決的風險，購房者沒有必要這么做。所以讓他借錢把證贖回，再談買房的事。

其次房產(chǎn)證上的戶主信息必須要核對，身份證號碼看清楚！如果是多人持證，那么必須要和證上所有人都簽訂購房合同。否則萬一以后發(fā)生糾紛，你的合同就是一個大漏洞。

2.去房管局核對相應的信息

賣家手上的東西是可以作假的，要是自己實在沒把握，就去跑一趟房管局，問問清楚，別省下這個跑腿的功夫。順便也可以了解一下是不是房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房、單位房屋。這些住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律沖突。

3.看房屋是否在租

國家有規(guī)定：買賣不破租賃！也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。所以買房之前問清楚再說。

四、交易前要處理的問題

看看二手房的相關(guān)費用是不是有所拖欠。有些賣房者，在房子沒賣出去之前就已經(jīng)欠下了不少的物管費用，如果不知情就把房子買下來了，那么這些錢都得自己出。這種冤枉虧相信誰都不想吃。那我們主要要看哪些物管費呢？主要有這幾種：水費、電費、物業(yè)費、煤氣費、寬帶費、電話費、有線電視費等等。這些在簽訂合同的時候都要找業(yè)主相信確認一下。

五、簽訂合同交首付

1.約定付房款方式

這也分兩種方式，一次性和分期。

2.確定好交房的相關(guān)細節(jié)

第一、確定好交房的時間和交房的要求。（比如房屋整潔之類）

第二、過戶時確定好時間和費用。時間就是你到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間。費用就是過戶時所涉稅收和費用誰出。這些要在合同里訂好。

3.房產(chǎn)證上的上證人數(shù)

房產(chǎn)證到你自己手里以后，想想要不要加上自己老婆孩子或者其他人的名字。這事最好在過戶的時候就辦好，不然以后會很麻煩。

4.確定好戶口遷出的時限

這種麻煩事出現(xiàn)的情況也不少，如果不確定好時間，業(yè)主一直拖著你，你能怎么辦？戶口還在別人那里。所以，在合同上確定好戶口遷出時限，避免扯皮的情況出現(xiàn)。

5.明確好違約責任

如果合同簽完，房價飆升了，業(yè)主要求你退房，怎么辦？開始在合同上就簽訂好相關(guān)違約責任的條約。

（1）合同上的時間必須都是精確的日期，不要用什么“之前”、“之后”的字眼

（2）每項主要義務都要有一一對應的違約責任，最好直接定下具體數(shù)額的違約金

（3）定下如果違約，賣方要承擔買方裝修、搬家之類的損失。另外，定下違約方要承擔守約方主訴訟費、律師費等等各種花費。

六、貸款辦理

辦理貸款的時候，需要房東雙方同時到場簽字，如果買家已婚也需要雙方同時到場，去銀行簽字。買家需產(chǎn)權(quán)人到場，準備身份證、買賣合同、婚姻證明、私章、收款賬號和戶口簿。買家需準備身份證、戶口簿、婚姻證明、學歷證明、收入證明、銀行流水（這個很重要）、個人所得稅賬單、房款首付轉(zhuǎn)賬憑條和收據(jù)、私章和還款賬號。

關(guān)于還款方式目前有兩種，一是月均等額（等額本息）還款方式，另一種是等額本金還款方式。前者每月的月供相等，利息遞減，本金遞增；后者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利息遞減。一般來講采用等額本息的較多。

在簽訂完合同之后，最好向銀行詳細問清放款時間，同時與賣家具體協(xié)商，以免出現(xiàn)因貸款遲放而導致的賣家扯皮后悔情況的出現(xiàn)。

七、產(chǎn)權(quán)過戶領取房產(chǎn)證

過戶時賣家所有權(quán)利人都要到場，買家最少一人到場，準備好所需材料（房產(chǎn)證、買賣合同、買賣方身份證、貸款合同等）。記得要先辦過戶手續(xù)再轉(zhuǎn)賬給業(yè)主，同時要保留所有的收據(jù)和轉(zhuǎn)賬憑證。在拿房產(chǎn)證的時候也要記得一定要本人帶上身份證在銀行人員的陪同下去領取。

過戶后約20天產(chǎn)證便會下發(fā)。產(chǎn)證下來后，可憑收件收據(jù)去交易中心拿號，再去領取產(chǎn)證。有貸款的他證和房產(chǎn)證復印件送去銀行，銀行準備放貸。

一旦產(chǎn)證到手，無論房東有沒有遷出戶口，不影響買家戶口的遷入。但是過戶之時最好確定好賣家戶口遷出時間，避免賣家推延戶口遷出從而帶來的不必要麻煩。

八、交割房屋

交房一般涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。

在二手房交易過程中，一定要多問多想，多查詢相關(guān)知識，咨詢專業(yè)人士，以免上當受騙，造成不必要的損失。