估價，通俗地講是指對某一特定估價對象形成價值意見的活動或過程。自從我國實行了土地有償運用，并且立法規則＂實行房地產價錢評價制度＂，國度規范的《房地產估價標準》于２０００年６月１日正式施行。作為國度房地產評價業首部國度規范，它標準了房地產估價行為，從技術操作上保證了估價結果的客觀公正和合理。房產評價作為一個行業呈現了。

１、行業相關規則

國度規則，凡從事房地產評價業務的單位，必需裝備有一定數量的房地產估價師，估價師要具備房地產估價人員的《執業資歷證》。獲得房地產估價師《執業資歷證書》，標明持證人已具備房地產估價師的程度和才能，該證書即作為持證人依法從事房地產評價業務活動的根據。目前，在房地產評價師實行＂資歷認定制度＂中，主要認定兩種資歷，一種是由建立部和人事部組織全國統考的房地產估價師；一種是由國度土地局組織全國統考的土地估價師。房地產估價師和土地估價師分兩級管理：估價師和估價員。獲得估價師資歷必需參與全國統考，估價員由各省、自治區，直轄市自行考試認定。

２、評價內容

１、建筑物的折舊指建筑物因時間經過而形成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質折舊、功用折舊和經濟折舊。

２、土地生熟水平指根底設備的通達水平和土地的平整水平。

３、三通一平指水、電、道路通，土地平整。

４、七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通，土地平整。

５、資本化率是用以將純資本化（或轉化）為價錢的比率。本質上是一種資本的利率（獲利率、報酬率、利潤率、報答率、盈利率、利率）。

６、基準地價是在某一城市的一定區域范圍內，依據用處類似、地段相連、地價相近的準繩劃分地價區段，然后調查評價出的各地價區段在某一時點的均勻程度價錢。

７、標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用處地價程度的標志性宗地的價錢。

８、房屋重置價錢是假定房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加均勻利潤。

９、底價是指政府、企業或私人出賣（是拍賣）房地產時肯定的價錢，亦稱起叫價錢（簡稱起價）。

１０、補地價是指在更改政府原出讓土地運用權時規則的用處，或增加容積率，或轉讓、出租、抵押劃撥土地運用權，或出讓的土地運用權續期等時需求交給政府的一筆地價。

３、評價辦法

目前市場上應用為普遍的也是為準確評價辦法是市場比擬法。在預算房價時參考的要素包括：

１、所在小區的均價，以及小區內相似房屋的掛牌價和成交價錢

２、周邊小區相似房源的掛牌價和成交價錢

３、所在小區和所在板塊的房價走勢

４、被預算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。

關于上述要素，采用科學的統計理論和數學模型算法，計算出各要素對房價的影響水平。然后依據被預算房屋的詳細特性，給出其盡可能合理的價錢。