房屋價值評估是辦理房產抵押貸款中的一個相當重要的環節，房屋評估價值的多少會直接的影響到貸款額度的多少。今天，小編將為大家介紹一下房屋價值評估的主要項目，看看具體有哪些因素會影響你的房屋估值呢。

專業的評估機構如何進行房屋價值估值呢？

１、折舊（房齡）

折舊是指房屋因為時間所造成的損耗。房屋一旦蓋好便進入到了房屋的折舊期，一般說來，磚混結構的一等房屋的折舊期限是五十年，那么就相當于每年的折舊稅率為２％。

２、土地生熟程度

土地生熟程度是指房屋的基礎設施的通達程度以及房屋土地的平整程度。簡單的理解來看，就是指抵押房屋的周邊設施的完善程度，其評判的標準主要包括三通一平、五通一平以及七通一平。其中七通一平被視為是好的。

三通一平指水、電、道路通，土地平整。

五通一平指通水、通電、通路、通氣、通訊、土地平整。

七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通，土地平整。

３、資本化率

資本化率是指把資本投入到不動產中所帶來的 稅率，影響資本化率的因素主要包括：自有的資本所占具的比率；外來資本（如借貸）利息；因老化（折舊、功能下降等）產生的貶值和 降低（相對值）；因通貨膨脹帶來的不動產和 的增加（ 量）；還貸后自有資金的增加。

４、基準地價

基準地價是土地初始價，也稱城市基準地價，是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、居住、工業等用途分別評估法定高年期的土地使用權價格，并由市、縣及以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。

５、標定地價

是指一定時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。大家可以簡單的理解為所在小區的均價，以及小區內類似房屋（戶型、樓層、裝修）的掛牌價和成交價格。

６、出讓地價、轉讓地價和其他地價

出讓地價：國家以土地者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益；

轉讓低價：土地使用者將土地使用權再轉移的價格。

７、房屋重置價格

是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。

８、底價

是指政府、企業或私人出售（尤其是拍賣）房地產時確定的低價格，亦稱起叫價格（簡稱起價）。

９、補地價

是指在更改政府原出讓土地使用權時規定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續期等時需要交給政府的一筆地價。

自己如何進行房屋價值估值呢？

１、周邊房價：所在小區的均價，以及小區內類似房屋（戶型、樓層、裝修）的掛牌價和成交價格；

２、房齡：房子一旦蓋好便進入折舊期，一般說來，磚混結構一等房屋的折舊期限是５０年，那么每年的折舊率為２％；

３、戶型：舊房因戶型不合理、功能太落后而無法媲美新房，如果在房子的戶型設置中，客廳、衛生間和廚房的面積都不大，則扣減１０％；

４、樓層：房子所在的樓層不同，價格不一樣。例如一、二層是基準價，五、六層扣減３％，七層減５％，而三、四層則加３％，頂層減５％。

５、除此之外，房屋的朝向，是否有違規搭建（可能造成無法抵押），小區活動和習慣性因素等也會影響評估，例如，假如房子沒有朝南的門窗，則扣減５％；小區沒有單獨封閉，也扣減５％；屬于重點區域的房子要加１５％，配套齊全加１０％等等。

通過小編的介紹，相信大家對于影響房屋價值評估的因素也有了一定的了解了，希望小編的介紹可以對有需要的網友們有所幫助。