“持VIP卡9.9折、開盤當天認購9.8折、 交5000元抵3萬、交2萬元抵5萬”，相信這樣的廣告宣傳語大家或多或少的見過。那么，這些購房折扣的背后有哪些玄機呢？
1.付款方式不同折扣不同
采用一次性付款或者按揭付款，通常會有1到5個點的折扣，兩者之間折扣差距越大，說明開發商回籠資金的需求越迫切。
2.辦理VIP卡
有的VIP卡可直接享受1到2個點的折扣，有的則實行類似“交2萬抵5萬”的優惠。同時，辦卡數量能看出房源的市場接受度，這可是開發商的定價依據，房子越搶手價格自然會被定得高一點。
3.開盤當天優惠
實際上，往往不在當天購買而是通過與開發商談判也能拿到該優惠。
4.按時簽約優惠
購房者認購之后一般只付很少的一筆定金，然后通常是7天之內簽約，但有的開發商則縮短為3天，不給購房者考慮時間。
5.團購
可以是單位團購、媒體組織的看房團，也可以是三五成群的朋友自行拼團，開發商根據薄利多銷的原則往往會給出額外折扣。
6.老帶新
通過老業主介紹可以打折，而老業主也能獲得物管費或提貨卡之類的獎勵，尤其是品牌開發商格外看重老帶新購房的比例。
7.房型不同優惠不同
2房優惠2萬元，3房優惠3萬元，這是開發商為了刺激大戶型的去化速度。
8.日進百金
和辦VIP卡類似，辦卡后每天都能得到100元獎勵，辦得越早獎勵越多，這是開發商為了提前鎖定客戶拿出的“殺手锏”。
9.首付比例不同折扣不同
比如首付5成比首付4成折扣更大，這也是開發商出于迅速回籠資金的目的。
