房地產估價全稱是房地產價格評估，其實就是對房地產進行估價，那么工業廠房評估方法是什么？廠房無產權證是否可以評估？

工業廠房評估方法是什么？

首先，查找近三年周邊相近的工業土地三個以上可比案例，修正求得土地價值；其次，查找當地該類型的廠房建安成本資料，經修正并考慮計算相關稅費、利潤、利息等求得廠房價值；后，終工業房地產價值＝工業土地價值+廠房價值。

不過，工業房地產通常缺少同類交易案例，是非標準廠房，所以一般不具備采用市場比較法估價的條件。在一些新興工業地帶，往往有較多的標準廠房，其租售案例通常較多，可以考慮采用市場比較法。如果可以從企業的總 中剝離出房地產的 ，則可以考慮采用 法估價。但一般來說難度較大，采用極少。根據以上所述，工業房地產估價時采用較多的是成本法。

廠房較易確定統一的重置價格，非標準廠房重置價格的確定主要有兩個途徑：一是參考預算價格，二是利用標準廠房的重置價格，根據面積、結構、跨度、柱距、高度等差異加以修正確定。

廠房無產權證是否可以評估？

廠房沒有產權證一般不能評估，評估是評估權益，沒有產權證無法評估權益。一般來說，無房產證的房屋可分為違章的和尚未辦理兩種情況。

如果說是違章建筑，那么一般應按建造成本進行評估，并需扣除折舊。即房屋重置價格*成新率來測算房屋價值。

如果是可以但尚未辦理房產證的，則宜采用市場比較法，以市場上有房產證的同類房屋的客觀合理價值，扣減該房屋辦理房產證所需的各項費用后的余額作為評估結果。

要是出房產報告五證必須要全，缺一不可。有建設用地規劃許可證、國有土地證（或出讓合同）、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證。

要是出資產評估報告，就不需要怎么麻煩了，只要有施工合同、在建工程的入賬、材料費用的證明等，就可以出報告了。

以上就是工業廠房評估方法是什么以及無產權證是否可以評估的全部內容，《土地稅暫行條例》第二條規定，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地稅的納稅義務人，應當依照本條例繳納土地稅。