買房是一件大事，在買房前，必須要做好相關(guān)的準(zhǔn)備工作，畢竟，買一套房子，要耗費(fèi)許多人大半輩子的心血。對于首次買房的人來說，一定要做好下面這些準(zhǔn)備。

一、是否有購房資格

如今，很多城市都實(shí)施住房限購限貸政策，一些城市規(guī)定，外地人買房需要繳滿一定年限的社?；騻€(gè)稅才可以。買房前，先了解當(dāng)?shù)氐馁彿空撸私庾约菏欠窬邆滟I房資格。比如，社保／個(gè)稅繳滿一定年限了嗎？是否被限購了？

二、征信記錄有無問題

采用貸款的方式買房，要注意查詢一下個(gè)人的信用記錄。因?yàn)樾庞貌涣迹瑫?huì)被拒貸。

1、去當(dāng)?shù)厝嗣胥y行分支機(jī)構(gòu)、征信分中心查詢

需要攜帶的材料有：本人有效身份證原件、本人有效身份復(fù)印件、《個(gè)人信息報(bào)告本人查詢申請表》。

2、通過互聯(lián)網(wǎng)查詢

查詢網(wǎng)址：http：／／ipcrs．pbccrc．org．cn

查詢步驟：登陸／注冊、身份驗(yàn)證、提交查詢申請、申請后的第二天獲取查詢結(jié)果。

三、明確自己的需求

買新房還是二手房？

買毛坯房還是精裝房？

買在哪個(gè)區(qū)域？

買房是一步到位還是階梯換房？

買多大面積的？幾室?guī)讖d？

一家三口或四口居住還是三代同堂？

不同的情況，肯定是要區(qū)別對待的。

四、評估購房能力

1、買房首付／貸款政策

確定有買房資格、無不良信用記錄后，就要考慮買房首付了。首付是買房路上的攔路虎，是買房的一道門檻。

了解目前買房首付是多少，貸款政策是怎樣，比如貸款的利率是多少等。

2、月供多少

貸款年限最長為30年，貸款年限長短受到房齡、貸款人年齡的影響。在貸款額度相同的情況下，貸款年限越長，則月供越少；貸款年限越短，則月供越多。通常情況下，月供應(yīng)該控制在月收入的30％左右。

3、買房稅費(fèi)

新房的主要稅費(fèi)有：交房時(shí)繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)。

二手房的稅費(fèi)通常比較多，有契稅、個(gè)稅、增值稅、中介費(fèi)等主要的稅費(fèi)。

4、裝修費(fèi)用

不管買的是新房還是二手房，買了后，都得對房屋進(jìn)行裝修。這個(gè)裝修包括硬裝，即鋪地板、刷墻等。軟裝方面，包括買家具家電等。這方面的費(fèi)用，也是買房前要考慮的。

5、養(yǎng)房能力

買房入住后，要繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等各種費(fèi)用，如果有車位，還要繳納車位費(fèi)。

五、了解房產(chǎn)知識

買房前要了解必要的房產(chǎn)知識，比如五證二書、梯戶比、公攤面積／得房率、產(chǎn)權(quán)年限、人車分流、容積率、綠化率等；掌握選樓棟、選戶型、選樓層等看房選房技巧；知曉公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款的區(qū)別，以及等額本息和等額本金還款方式的特點(diǎn)；了解新房、二手房購房流程等。

買房無小事，在買房前，要做好足夠的準(zhǔn)備功課，確保買到心儀的房子。