開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積是很常見(jiàn)的促銷手段，不過(guò)在2014年《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》出臺(tái)后，開(kāi)發(fā)商不再大規(guī)模贈(zèng)送面積，因?yàn)樵瓤梢再?zèng)送的面積現(xiàn)在變成了房本面積，這意味開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積還得交稅，不劃算。
現(xiàn)在的情況是，部分開(kāi)發(fā)商選擇擦邊球的方式贈(zèng)送面積以達(dá)到促銷的目的，一旦房子成交，這種風(fēng)險(xiǎn)就被轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主身上去了。
現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積有以下幾塊地方，分別是：陽(yáng)臺(tái)、飄窗、地下室、門前走廊和一層入戶花園等。
按照新規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)分為兩種，內(nèi)陽(yáng)臺(tái)和外陽(yáng)臺(tái)。外陽(yáng)臺(tái)按其外延圍起的面積的1/2計(jì)算。在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)部的陽(yáng)臺(tái)則計(jì)算全部面積。
而飄窗，如果窗臺(tái)與地面距離小于45cm且凈高度在2.1米以上的外凸飄窗需計(jì)算1/2面積。
地下室，如果有采光井且高度在2.1米以上需計(jì)算全部面積，如果高度在2.1米以下，需計(jì)算1/2面積。
對(duì)于頂部閣樓這種贈(zèng)送面積，則要根據(jù)樓層的高度來(lái)確定是否被納入銷售面積，超過(guò)了一定樓層的高度不可贈(zèng)送，購(gòu)房者必須購(gòu)買而不能接受“贈(zèng)送”。
另外，有些開(kāi)發(fā)商還會(huì)贈(zèng)送公共面積，比如門前花園、門前走廊等，這些面積不屬于房本面積，如果被回收業(yè)主也無(wú)權(quán)主張利益。
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