復(fù)式房的經(jīng)濟(jì)實(shí)用成為越來(lái)越多年輕人選擇它的理由。復(fù)式房子有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？選購(gòu)時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)呢？

一、買(mǎi)有一二樓復(fù)式房子好嗎？

所謂復(fù)式房，是指在一個(gè)樓層平面里，局部做成二層樓的戶型，再用戶內(nèi)樓梯，把樓上樓下聯(lián)系起來(lái)，一般層高3.3米，目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率，是一種經(jīng)濟(jì)型房屋。一般來(lái)說(shuō)，下層為客廳、廚房和客房，上層為主臥、次臥和書(shū)房等。缺乏資金實(shí)力的年輕人，可以購(gòu)買(mǎi)復(fù)式房作為過(guò)渡。

復(fù)式房子示例

二、復(fù)式房子有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？

1.復(fù)式房子的優(yōu)點(diǎn)

（1）室內(nèi)空間利用率高

通過(guò)隔層，復(fù)式住宅相對(duì)于普通住宅多擴(kuò)展出了50%甚至更多的使用空間。簡(jiǎn)單的說(shuō)，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計(jì)思路。 

（2）動(dòng)靜分開(kāi)

可以在有限的區(qū)域內(nèi)進(jìn)行動(dòng)靜分區(qū)處理。通常情況下，日常的生活起居、會(huì)客娛樂(lè)被安排在下層，而用于家庭辦公、學(xué)習(xí)場(chǎng)所和儲(chǔ)物空間則被安排在上層，也有將臥室布置在上層中的設(shè)計(jì)，這樣的設(shè)計(jì)隱私性更強(qiáng)。

（3）更加個(gè)性化的私人設(shè)計(jì)

通過(guò)對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂(lè)中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì)，十分富有個(gè)性。

2.復(fù)式房子的缺點(diǎn)

（1）層高的限制 

復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會(huì)使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動(dòng)靜分開(kāi)了、儲(chǔ)物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價(jià)的。

（2）樓梯

樓梯的設(shè)計(jì)在復(fù)式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計(jì)得陡一些、窄一些，這樣就會(huì)給老人和小孩帶來(lái)很大的不便甚至危險(xiǎn)。而將樓梯設(shè)計(jì)的寬了、平了又會(huì)占用過(guò)多的室內(nèi)空間。

（3）安全性能 

由于分割空間的需要，復(fù)式住宅的裝修會(huì)大量應(yīng)用木板、木材等原料。所以會(huì)造成隔音效果不佳、防火性能差等問(wèn)題。

三、如何選購(gòu)復(fù)式房子？

1.看其平面設(shè)計(jì)是否合理，各功能區(qū)間劃分是否清晰流暢

一般來(lái)說(shuō)，復(fù)式住宅由于上、下層自然區(qū)間隔，往往下層安排公共活動(dòng)區(qū)間，如客廳、客房、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等，上層則安排主臥、次臥、書(shū)房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動(dòng)區(qū)間保持私密。

2.看室內(nèi)樓梯位置的立面設(shè)計(jì)是否合理

既不能占去太多空間，也要考慮方便實(shí)用，通常樓梯踏步的寬度不能小于0.9米，梯級(jí)高度也不能大于180毫米，坡度也不能過(guò)陡，要以方便搬運(yùn)家具與適合居住為主。同時(shí)也不應(yīng)破壞室內(nèi)整體的協(xié)調(diào)，要方便以后裝飾布置。

3.看衛(wèi)生間是否方便

選擇復(fù)式住宅，要看衛(wèi)生間的數(shù)量及其布局是否方便。有些設(shè)計(jì)，在復(fù)式上層沒(méi)有衛(wèi)生間，如廁要下樓，會(huì)很不方便。另外，如復(fù)式住宅面積較大，應(yīng)考慮單獨(dú)設(shè)置主臥內(nèi)套衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。

4.看清頂層坡頂房間的層高

有些采用坡頂?shù)膹?fù)式住宅，其坡頂?shù)吞幱袝r(shí)有2米左右。

5.看頂層露臺(tái)是否實(shí)用

一般頂層復(fù)式住宅都有比較大的露臺(tái)面積，在挑選時(shí)如有面積較大的露臺(tái)，又有較好的視野景觀，只需稍加改裝，就可以隔出一個(gè)陽(yáng)光室，還可以將露臺(tái)辟為一個(gè)樓頂花園，不僅造價(jià)不貴而且別有一番美感。

復(fù)式房子獨(dú)特的戶型格局設(shè)置頗能引人遐想，但是還是要提醒各位購(gòu)房者，選房時(shí)更應(yīng)該關(guān)注房屋是否真正適合自己，適合的才最重要。