現(xiàn)在房屋產(chǎn)權(quán)的期限為70、50、40年，不同的產(chǎn)權(quán)期限有著不同的作用，那么50年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)指的是哪種?

目前的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)主要分為三種，一種是住宅性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)，一種是商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)，還有工業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)，而50年產(chǎn)權(quán)的房子則指的是商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)。50年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)時(shí)間，可以終身?yè)碛小５堑貦?quán)的產(chǎn)權(quán)是國(guó)家的。到達(dá)使用權(quán)年限后需要再購(gòu)買(mǎi)土地的使用權(quán)，但具體價(jià)格及方式現(xiàn)在國(guó)家還沒(méi)有出臺(tái)。

50年產(chǎn)權(quán)的房字和70年有何不同

1、土地性質(zhì)不同：無(wú)論是50年產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán)，其本質(zhì)區(qū)別并不是房子如何，而是土地性質(zhì)不同，70年產(chǎn)權(quán)的房屋土地性質(zhì)一般是住宅，而50年產(chǎn)權(quán)房屋的土地性質(zhì)則是工業(yè)用建筑、綜合類用地。

2、房屋價(jià)格不同：由于土地性質(zhì)的不同導(dǎo)致了開(kāi)發(fā)商在拿地的過(guò)程中付出的成本不同，土地成本往往是構(gòu)成房?jī)r(jià)的重要因素，因此50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格自然也就不同。70年產(chǎn)權(quán)的住宅房屋單價(jià)會(huì)更高，但物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、水電費(fèi)用會(huì)比較少。而50年產(chǎn)權(quán)的房子房?jī)r(jià)可能偏低，但是其他費(fèi)用較高。

3、使用方式不同：由于土地性質(zhì)的差別，注定了50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子使用方面的區(qū)別。70年產(chǎn)權(quán)的房子購(gòu)房者可以放心居住，到期后還可自動(dòng)續(xù)簽。而50年產(chǎn)權(quán)的房子不是住宅性質(zhì)，如果購(gòu)房者買(mǎi)來(lái)用做居住用途，一旦政策發(fā)生變化，購(gòu)房者可能錢(qián)房?jī)墒А?/p>

4、貸款要求不同：如果購(gòu)房者打算貸款買(mǎi)房，那么還需要注意50年產(chǎn)權(quán)的房子貸款要求更為嚴(yán)格，一般首套房的首付會(huì)達(dá)到50%，利率還會(huì)上浮為基準(zhǔn)利率的1.1倍，甚至連貸款年限也只有10年。70年產(chǎn)權(quán)的房子的貸款要求相比就寬松許多，首套房首付在20%~35%之間，貸款年限最長(zhǎng)可選擇30年，商貸基準(zhǔn)利率為4.9%。