在商品房營銷手段中，常被開發商利用的是贈送面積，而這也是購房者買賬的一種營銷方式。可以說在戶型、地段等條件相仿的情況下，兩家開發商爭奪客戶資源主要的法寶就是贈送面積。今天，小編就來帶大家了解下贈送面積的那些事兒。
一般來說，開發商宣傳的贈送面積包括下面幾種。
1、頂層閣樓的坡頂
如果頂層的坡屋頂凈高超過2.1米（包含），屬于產權面積，只能銷售，不得贈送。
如果坡屋頂凈高在1.2米（不包含）—2.1米（不包含）之間，則計算一般的產權面積，算作“半贈送”；
如果凈高不足1.2米，則屬于“全贈送”面積。
2、以高度計算
如果某空間的高度超過2.2米（含），比如地下室，那么屬于產權面積，只能銷售，不得贈送。
如果不足2.2米，則計算一半的產權面積。
3、凸飄窗
飄窗的凈高≥2.1米，且窗臺與室內地面高差＜0.45米的凸飄窗算半贈送面積；
如果窗臺與室內地面高差≥0.45米，算全贈送面積；
如果飄窗的凈高＜2.1米，且窗臺與室內地面高差＜0.45米，算全贈送面積。
4、落地窗
落地窗的高度≥2.2米，不屬于贈送面積，如果小于2.2米，則屬于半贈送面積，計算一半產權面積。
5、地下室和半地下室
地下室和半地下室的高度如果≥2.2米，不屬于贈送面積，如果＜2.2米，則屬于半贈送面積。
6、陽臺
如果陽臺位于主體結構以外，則屬于半贈送面積，如果位于主體結構內部，則不屬于贈送面積。
此外，還有些設備平臺等空間，也被開發商包裝成贈送面積。購房者對贈送面積感興趣固然沒事，但也不要被忽悠了。也許所謂的“贈送面積”本來就屬于你的，你也已經掏過錢了。
對于一些特殊的贈送面積，比如門前公共綠地被圈起來做成入戶花園贈送給一樓的業主，它們屬于全體業主共有，存在一定的產權風險。
