毛坯房是沒(méi)有裝修的房子，但你以為它就不用驗(yàn)收了嗎？其實(shí)不是，如果不驗(yàn)收，裝修中暴露出的問(wèn)題處理起來(lái)會(huì)很麻煩，所以毛坯房必須要驗(yàn)收。

下面列舉的毛坯房交房注意事項(xiàng)你都做到了嗎？如果沒(méi)有，就別再拿著手上的新房鑰匙傻樂(lè)了，趕快來(lái)看看吧。

毛坯房驗(yàn)房流程是什么？

毛坯房驗(yàn)房流程一：看三書(shū)一證一表

毛坯房三書(shū)是指：《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；

兩證指：《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；

一表指：《建筑竣工驗(yàn)收備案表》并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)（蓋測(cè)繪隊(duì)公章）對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。

毛坯房驗(yàn)房流程二：交費(fèi)簽字先驗(yàn)房

毛坯房驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。

應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證（即通過(guò)錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù)）打好基礎(chǔ)，保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。

核查房屋總面積，超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍；套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多。

毛坯房驗(yàn)房流程三：房屋是否完好簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

毛坯房驗(yàn)房流程四：費(fèi)用是否合理，查看費(fèi)用是否包括物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。

毛坯房驗(yàn)收的注意要點(diǎn)：

1、房屋主體

檢查頂棚是否平整，無(wú)空鼓，開(kāi)裂，脫落，露筋，銹點(diǎn)；墻面是否平整，潔凈，顏色均勻，無(wú)空鼓，開(kāi)裂，爆點(diǎn)；地面是否平整，無(wú)空鼓，開(kāi)裂，露筋，起沙；陽(yáng)臺(tái)是否平整，無(wú)開(kāi)裂，有無(wú)地漏，倒返水；廚房有無(wú)表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達(dá)標(biāo)；衛(wèi)生間地平落差是否達(dá)標(biāo)，蓄水試驗(yàn)；墻柱、陰陽(yáng)角有無(wú)大小頭，方正度，垂直度。

如果墻面不平整會(huì)為日后的裝修帶來(lái)不小的麻煩，地面不夠平整也會(huì)對(duì)以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。

其實(shí)，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來(lái)進(jìn)行檢測(cè)。

找個(gè)長(zhǎng)一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個(gè)毫米的誤差是在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來(lái)重新墁這塊墻面。

我們還可以拿本書(shū)，用其中一個(gè)90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽(yáng)角。看墻面是否有空鼓的現(xiàn)象，可以用小錘子敲打來(lái)測(cè)試，通過(guò)敲打時(shí)發(fā)出的聲音來(lái)判斷墻面是否有空鼓。

2、窗

窗框是否穩(wěn)固、周正，表面平整，材質(zhì)是否符合合同

現(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)我們要檢查每個(gè)房間的玻璃、窗框，仔細(xì)地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕；玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開(kāi)啟關(guān)閉是否正常，開(kāi)窗時(shí)是否能達(dá)到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，另外，還要看每個(gè)窗戶的紗窗是否都安裝好了。

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3、電

電筆檢測(cè)是否通電

在驗(yàn)收房子時(shí)要檢測(cè)入戶線是否都有電，我們可以用試電筆來(lái)測(cè)試每個(gè)插座是否都有電。如果沒(méi)有試電筆可以用土辦法，用手機(jī)充電器或是電吹風(fēng)都能測(cè)試出來(lái)。

4、管道下水道

這里所指的管道是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的用具，然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。

為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，由于在工程施工時(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，假如這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水難題。

毛坯房驗(yàn)收很重要，它對(duì)于以后的裝修和入住都很重要，所以，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)了毛坯房之后，一定要驗(yàn)收，同時(shí)多了解一些毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)，做到萬(wàn)無(wú)一失，讓您在日后的家居裝修過(guò)程中省去很多后顧之憂。