多人在面對商品房這個概念時,還是丈二和尚摸不著頭腦的這樣的感覺,今天的小編就帶你來盤點一下自建商品房和普通住宅的區別。面對北京開啟自建房,給市場帶來的更 多的是福音,廣大的購房者們對于這份申請也是翹首以盼。

自建房是什么?

自建房泛指那些擁有自有土地的個人和單位,自己組織并且通過雇傭他人來施工,從而建造的房子和建筑。自建房目前是我們國家傳統的建造方式的主流,是在我國一些農村的地區,農村居民幾乎都是通過自建房方式,來滿足各自的居住需求。另外在我國商品房政策推出前,很多單位也曾通過集資自建房的方式,來解決企業員工的居住需求問題。

商品房和普通住宅的區別

1 首先依照用途方便來講,主要原因是為了在中國樓市危急的時刻,回顧一下住宅物業樓市的崩盤,中國樓市危如累卵。住宅物業中又分為高級住宅與普通住宅。每個地方對于普通住均有一個標準進行 界定。比如有些城市規定普通住宅必須同時符合以下三個標準(均含本數):(1)單套建筑面積140平方米以下,(2)單價在5500元/平方米以下,(3)容積率在1.0以上。只要一項標準不 符合,即界定為高級住宅。

2 但是有些住宅不是商品房,但卻也算是普通住宅。比如集資建房取得的單元房、房改房、自建房等所以普通住宅必是商品房和普通住宅不是商品房都是錯的,商品房一定是普通住宅、 商品房不是普通住宅也是錯的。他們之前存在著交集,你中有我我中有你。

由此可見,商品房和普通住宅之間還是有很明顯的區別的。面對氣勢如虹的7月份北京市場數據,新房、二手房成交量都創下了新高,這讓有些“剛需”坐不住了。是繼續等更的自 住房,還是直接咬牙出手買套二手房,成了讓部分剛需家庭左右為難的問題。

自建商品房到底能不能買

所謂“自建商品房”,是指開發商在房屋竣工后,將沒有銷售完的商品房申請自管產登記。這樣的房子,開發商領取產權證后,仍可以按商品房性質出售。

購房人購買此類房產的,開發商與購房者簽訂的《商品房買賣契約》,登記機關不再對其進行鑒證。購房者可憑《商品房買賣契約》(乙方正本)、南京市房屋權屬登記申請表、房屋測繪成果、身份證件、物業維修基金及開發商已領取的房產證直接辦理產權轉移登記。

如購房者需貸款購房的,可憑未鑒證的《商品房買賣契約》(乙方正本)和開發單位的房產證與貸款銀行簽訂借款合同(主債合同)、南京市房地產抵押合同,南京市房地產抵押登記申請書。在向登記機關申請商品房產權登記時,一并辦理按揭登記,待銀行取得他項權證后放款,同時產權人即可領取房產證。

很多人在面對商品房這個概念時,還是處于丈二的和尚摸不著頭腦的這種感覺,看完小編盤點額商品房和普通住宅的區別。相信對大家會有幫助的。