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一、商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則

第一條根據國家有關技術標準，制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》(試行)。

第二條本規則適用于商品房的銷售和產權登記。

第三條商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。建筑面積應按國家現行《建筑面積計算規則》進行計算。

第四條商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積(地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建筑面積扣除)。

第五條商品房按套或單元出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建筑面積(以下簡稱套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。

二、商品房購買要注意什么?

1、五證齊全。簽訂《商品房認購書》之前一定要審查該房產的《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》原件，尤其是《國有土地使用權證》、《商品房預售許可證》，并且這些證件一定要是原件，復印件很容易做手腳。開發商只有具備了這五個證件才能進行商品房銷售，而買房者簽下購房協議后才能順利辦理產權證。

2、廣告宣傳真實。在看房時，一定要跟開發商確認其廣告或宣傳資料中有關周邊設施、物業管理等方面的內容的真實性，必要時可以用錄音機或手機將開發商的口頭承諾錄音下來。如果確認要購買該房屋，最好是將這些宣傳事項在購房合同或者補充協議中加以約定。

3、資金監管。資金監管是指買房者將購房款預先存入資金監管保證機構在銀行開立的監管專戶，等交易雙方完成房屋所有權轉移登記后，等由資金監管保證機構通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。資金監管雖然看似麻煩，但是能夠很好的保障買房者的資金安全。因為資金監管后，一旦交易出現問題使得交易中斷或解除，買房者在監管賬戶中這些資金會也不會失去。

三、商品房退房的流程是怎樣

首先購房人通過特快專遞、掛號信、傳真或電話(最好是以書面的方式)向開發商發出退房通知。購房人退房的，房地產開發企業應當在購房人提出退房之日起30日內將購房人已付房價款退還給購房人，同時支付已付房價款利息。

然后督促開發商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續，再督促開發商將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。至此，購房人與銀行解除借款合同，而在開發商退回全部房款后，購房人與開發商的買賣合同也意味著得以解除。

以上就是關于商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則的相關知識，大家在計算商品房銷售面積和公用建筑面積的時候，要注意一下具體的計算方式。

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