復(fù)式房在概念上來(lái)說(shuō)是只有一層,但是并不具備完整的兩層式空間,復(fù)式住宅是位于樓房的高層,在一套住宅內(nèi)用樓梯銜接的上下兩層,上層嚴(yán)格來(lái)說(shuō)并不能稱之為一層。但是還是有很多人喜歡并想購(gòu)買復(fù)式房。今天我們就來(lái)看一看復(fù)式樓面積該怎么算,面積的價(jià)格是否比單層要貴吧。

復(fù)式樓面積怎么算

1.首先是復(fù)式房屋的樓層的規(guī)定,在2.2米以上的包含2.2米的樓層是按照所占據(jù)面積的全額計(jì)入房屋建筑面積,樓層的低于2.2米的,將實(shí)際的占據(jù)面積的一半計(jì)入房屋的建筑面積。復(fù)式房屋的要比普通的房屋的高出一部分,但是并不足兩層,而是中間的米數(shù),一般是4.5的建筑標(biāo)準(zhǔn)。復(fù)式房屋的是一部分是滿足全額計(jì)算值的,一部分是一半的全額計(jì)算值。

2.復(fù)式房屋的樓梯也是計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)的,但是沒(méi)有在建設(shè)房屋的時(shí)候建設(shè)樓梯的,是不將樓梯的面積計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說(shuō)法都是由房屋的新主人自行建設(shè),但是在出售房屋的時(shí)候開(kāi)發(fā)商還是會(huì)重復(fù)收取這部分費(fèi)用。

3.陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有頂蓋的樓層,陽(yáng)臺(tái)的面積是一半的面積計(jì)入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽(yáng)臺(tái)是全部的實(shí)際面積計(jì)入房屋的建筑面積。

4.其他部分的算法就是正常的面積計(jì)算方法計(jì)算即可,需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計(jì)算面積,不足兩米的斜面高度是不計(jì)入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計(jì)入建筑面積。

5.將算出來(lái)的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復(fù)式房屋的面積。

復(fù)式樓面積的價(jià)格比單層是否要貴

面積一樣的話,復(fù)式樓比單層要貴,復(fù)式房介于普通與別墅之間,價(jià)格、面積也都在兩者之間。假設(shè)一個(gè)多形態(tài)的小區(qū)普通住宅價(jià)格在5000,復(fù)式房?jī)r(jià)格一般在8000,別墅要在10000以上。價(jià)格比普通單的原因:

1、復(fù)式房一般在的位置比普通住宅要好,地段好,風(fēng)景好,視野好。

2、國(guó)家政策,大戶型越來(lái)越成為稀缺戶型。

3、人們生活水平的提高,購(gòu)買力增強(qiáng)。

4、復(fù)式房的數(shù)量一般來(lái)說(shuō)較少。

5、人得習(xí)慣問(wèn)題,可能感覺(jué)住復(fù)式房有優(yōu)越感。

復(fù)式樓充分的利用垂直空間擴(kuò)大得房率,因?yàn)橛?jì)算單層面,實(shí)用際面積一般高于建筑面積,單價(jià)雖然高但總價(jià)對(duì)于同等使用面積的房屋比較劃算,這樣的戶型比較個(gè)性動(dòng)靜分區(qū)一般比較好,適合時(shí)尚的年輕人。

建議大家購(gòu)買的時(shí)候去問(wèn)問(wèn)相關(guān)售樓人員,因?yàn)槟承┑胤降乃惴ㄊ遣灰粯拥?問(wèn)問(wèn)這個(gè)復(fù)試面積多大,一平方多少這樣,而且每個(gè)開(kāi)發(fā)商賣的房子定價(jià)都不一樣的。