1、看開發商五證是否齊全：五證齊全是開發商買房的基本條件。五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

2、看個人需求和房屋價格：要根據自己的需求和承受能力來匹配自己適合什么價位的房子。

3、看開發商口碑和實力：口碑好且有成功案例的房企建設的房子可以避免爛尾風險。

4、看小區地段和交通：了解小區外部交通狀況主要考慮的出行是否方便，包括小區位置是否緊靠道路、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號的限制等。

5、看周邊配套和規劃：大致要看外部配套(商場、超市、醫院、銀行、派出所、餐飲、休閑娛樂等)和內部配套(水、電、燃氣、門禁、電梯、物業服務等級等)兩方面。另外最好還了解一下樓盤所在區域的規劃。

6、看樓盤本身：具體要考慮到樓棟、樓層、戶型等。

(1)選樓棟：沙盤是濃縮版的小區，可通過沙盤看小區的整體布局和環境、小區內交通道路的分布狀況、小區的建筑密度、樓間距大小、綠化率、容積低、樓棟的朝向以及意向樓棟周邊的不利因素等，以選擇合適的樓棟。一般而言，小區樓王的位置是好的，價格也是最貴的，而社區邊緣，馬路的房源則較差，價格相對便宜。

(2)選樓層：有人喜歡高樓層，也有人喜歡低樓層，每個人的喜好不一。在選樓層時，要考慮到樓層的利弊。如低樓層存在著采光通風不足、私密性差等缺點，但勝在樓層低，停電爬樓也方便;高樓層采光通風、視野、私密性均比較好，但停電停水麻煩，遇到電梯故障爬樓困難。選擇樓層時，要結合各個樓層的利弊以及家庭人口年齡和喜好等。

(3)選戶型：首先要明確自己選擇戶型的要求，是兩居還是三居、要求全朝南還是南北通透，再根據售樓部現有的戶型進行選擇。

買房基本流程

1、選房：不管是購買新房還是二手房，都要經過選房這一步，選房的過程中，購房者一定要明確自己的購房需求和自己的購房能力。另外還要注意將網上選房和實地看房相結合，實地考察開發商銷售的項目是否五證具全;注意戶型的得房率、采光和通風情況、防水效果、交付標準;樓盤周邊生活配套是否方便等。

2、簽合同交首付：購房者確定好房源之后，就可以交首付簽合同了，購房者在簽訂購房合同的時候，重點要關注一下購房合同中的內容，購房合同應明確界定履行期限和違約責任、賠償方式等。合同是維權的主要依據，如果開發商因各種問題造成交房延期，也免得違約賠償時出現糾紛。

3、辦理貸款：貸款方式主要有公積金貸款、商業貸款、組合貸款三種，而常用的還款方式主要是等額本金還款和等額本息還款，大家要對這幾種方式都有所了解。另外購房者在辦理貸款的過程中，購房者應考慮自己的經濟能力，確定合理的貸款年限、貸款額度和月供比例。

4、等待交房辦證：如果購買的是期房，則需要等項目竣工之后，開發商會以書面形式通知購房者驗收，房產證一般也是要等到購房者入住一段之間之后才能辦理下來。如果你購買的是現房，則按照購房合同中約定的時間，買賣雙方交接房屋，購買現房的話，一定要積極督促賣家辦理房產證過戶。