買過新房的朋友都知道，只需要跟開發(fā)商簽訂合同后繳納首付，然后等辦理產(chǎn)權就行了，但是二手房的交易就沒有這么簡單了，因為交易的雙方是自然人，這就存在著互相防范和猜忌的情況。比如，很多人都會考慮，買二手房，是“先過戶”還是“先付款”？怎樣操作才最安全放心？
第一步：我們得先確認房屋產(chǎn)權無誤
確定要買這套二手房之前，我們需要讓房主提供不動產(chǎn)證（老點的房子是房產(chǎn)證+土地使用證），確認上面寫的是不是房主本人的，再查清楚這套房子是否有抵押、是否被查封，避免產(chǎn)生糾紛。如果房主拒絕提供相關的材料證明，我們就有理由懷疑這套房子有問題，那就千萬不要繼續(xù)下去了。
第二步：交定金、簽合同
確認房子的產(chǎn)權沒問題之后，買方就需要向賣方繳納一部分“定金”，然后簽合同。按規(guī)定定金一般不超過總金額的5%，如果賣方要求超出可以拒絕。同時大家還要注意，定金是有法律約束力的，如果賣方毀約的話，需要賠付雙倍定金，若是買方毀約，則賣方可以拒絕退還定金。所以大家最好提前考慮清楚再交定金，不要事到臨頭變卦才追悔莫及。
第三步：申請貸款、繳納首付
繳納定金簽好合同之后，如果你是按揭，接下來就該去銀行去申請房貸了。在此之前，也要搞清楚自己有沒有貸款的資格，避免因為自身原因被拒貸，這樣賣方可以拒絕返還定金。申請好之后，我們將首付放在銀行監(jiān)管的額賬戶上就好了。
第四步：雙方一起去房產(chǎn)交易中心過戶
等首付款到賬之后，買賣雙方就可以帶著購房合同，一起到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心提交過戶申請，等待二手房過戶，然后就是繳納契稅等費用，一切OK之后就可以拿著新的房產(chǎn)證去銀行辦理抵押了。
第五步：等待銀行放貸
完成上述幾步流程之后，我們就只需要耐心等待銀行放款，根據(jù)各個銀行的規(guī)定和效率，一般在1個月到2個月之間。大家可以隨時注意放貸的進度，避免引起雙方的誤會。等房貸到賬之后，整個二手房交易流程就完成了。
所以，對于大部分買房新手來說，不要輕易相信中介或者對方，而是應該嚴格按照二手房的交易流程來操作，避免吃虧上當。
